Cataluña, Galicia y Baleares las regiones en las que más bajaron los precios de venta de viviendas en España en 2020

CASAFARI, proptech española que usa inteligencia artificial para analizar el mercado inmobiliario, ha hecho público el Informe de Análisis de Mercado 2020 en España, donde se recoge la evolución y el impacto que ha tenido la pandemia en el sector de la vivienda a lo largo del pasado año.

Desde la compañía, que gestiona una base de datos actualizada en tiempo real, donde se recoge la oferta de inmuebles y las nuevas incorporaciones de compra y venta, señalan que, según sus datos, el precio medio de venta de viviendas en España cayó en 2020 un 8.02%, hasta alcanzar los 2.027 euros por metro cuadrado. Mientras que, los precios de las viviendas en alquiler descendieron un 18.47%, hasta los 13 euros por metro cuadrado y los 896 euros mensuales, de precio medio.

Precios de venta por Comunidades Autónomas

Por Comunidades Autónomas, la Región de Murcia es la zona en la que más variaron los precios de venta el pasado año, un 19.98%; seguida de Extremadura, un 18.51% y Castilla-La Mancha, con un 9.64%. A continuación, se encuentran La Rioja, con una variación del 9.38%; Asturias, con un 6.06%, Ceuta, con un 4.6%, Castilla y León, con un 4.57%, Comunidad Valenciana, con un 3.22%, País Vasco, con un 2.09% y Andalucía, con un 0.37% de variación de precios anual.

Mientras que, por el contrario, Cataluña fue la región en la que más cayeron los precios de venta de toda España, al experimentar una bajada del 12.83%, de media. Le siguen Galicia, con un descenso del 6.17%; Baleares, con una caída del 5.79%; Madrid, donde bajaron los precios un 5.28%; Aragón, que cae un 4.48%; Canarias, que sufre una caída del 3.63%; Cantabria, con un 2.34% y Navarra, donde descendieron los precios un 2.2%.

Oferta de viviendas en venta en España

En cuanto a la oferta de viviendas en venta en España, la compañía también recoge que el stock de pisos disponibles para comprar en nuestro país, creció un 104.73% en 2020, alcanzando las 444.674 propiedades en venta en plena pandemia. No obstante, hubo dos regiones en las que la oferta de viviendas descendió: Cantabria (-17.80%) y Ceuta (-20%).

Precios de viviendas en alquiler por Comunidades Autónomas

Como se ha recogido anteriormente, los precios de las viviendas en alquiler descendieron en España, de media, un 18.47% en 2020, hasta situarse en 13 euros por metro cuadrado y 896 euros mensuales, de precio medio.

Por Comunidades Autónomas, Castilla-La Mancha es la zona en la que más aumentó la variación del precio del alquiler, un 19.52%; seguida de Asturias (18.16%), Galicia (13.95%), Cantabria (8.27%), País Vasco (7.74%), Castilla y León (4.98%) y Murcia (0.93%).

Por el contrario, las zonas en la que más descendieron los precios medios del alquiler fueron La Rioja (-42.40%), Baleares (-25.48%), Andalucía (-17.83%), Madrid (-17.51%), Extremadura (-16.21%), Cataluña (-12.18%), Aragón (-9.33%), Comunidad Valenciana (-9.08%) y Canarias (-7.53%).

Ofertas de viviendas en alquiler en España

La pandemia también ha afectado al mercado del alquiler pues la crisis turística ha logrado que haya un trasvase de viviendas del alquiler vacacional al tradicional. Así, según los datos recogidos por CASAFARI, la oferta de inmuebles en alquiler creció el pasado año en todo el país, excepto en Cantabria. Concretamente, el stock de viviendas aumentó en España un 178.49%, por lo que a final de año había 193.404 apartamentos disponibles en alquiler en todo el país.

Para Nils Henning, fundador de Casafari, “los datos obtenidos a través de este informe muestran que a pesar de la pandemia, el valor de los activos inmobiliarios se ha mantenido alto y los precios se han mantenido estables, lo que nos lleva a creer que, con la tendencia actual de la situación, el impacto de la pandemia en el mercado puede reducirse en áreas donde ya existía una gran demanda antes de la pandemia. Sin embargo, cabe destacar que el ‘leasing’ presenta un escenario diferente, con nuevas tendencias impulsadas por la pandemia, como el trabajo a distancia, y que conlleva una mayor demanda por zonas menos céntricas y alejadas de los núcleos urbanos”.