Nacho García-Milla, fundador de Cicerone Real Estate el nuevo perfil inmobiliario que guía al comprador en todo el proceso de compra de una vivienda, entendiendo por hogar no solo una casa, sino un estilo de vida; ha querido devolver el sentido a este concepto en las viviendas de alta gama y, basándose en sus más de veinte años de experiencia en el sector, ha desarrollado un listado con los requisitos básicos que hacen de un hogar una pieza de coleccionista hecha a la medida de sus propietarios. id:62599
El lujo más que un concepto es un objeto o servicio que se ofrece con excelentes estándares de calidad y a precios elevados, bien sea por la calidad de sus acabados o por el mimo que requiere su fabricación. En el caso de las viviendas, la exclusividad puede venir dada por varios factores: la ubicación, el espacio, las áreas de ocio e incluso el nivel de privacidad y seguridad.
Nacho García- Milla, CEO de
Cicerone Real Estate ha desarrollado un breve vademécum con los requisitos imprescindibles que debe poseer una vivienda para ser considerada exclusiva o de alta gama. Para ello, ha tomado como referencia su dilatada experiencia dentro del sector inmobiliario gracias a la cual ha comprendido que cuando un cliente busca una casa, no quiere dar solo con un inmueble, busca el lugar donde ser feliz.
¿Cuáles son las características que definen una vivienda de alta gama?
1. Una ubicación privilegiada
Lo primero que debe cumplir una vivienda de lujo es tener una ubicación privilegiada. Para algunos puede ser en medio de la ciudad y para otros en un paraje remoto en medio. “La ubicación es esencial, porque,aunque se haga una gran inversión en la reforma de un inmueble con materiales de primera calidad, si no está ubicada en un barrio considerado de lujo, nunca será considerada una vivienda de alta gama.”, afirma García- Milla.
2. Materiales de fabricación de alta calidad
Otro de los aspectos más importantes son los acabados del inmueble, el empleo de maderas nobles, mármoles de importación, sanitarios y cocinas de diseño, electrodomésticos de gama alta y tecnología para hacer la vivienda confortable y equipada con todos los servicios. “Lo que caracteriza el lujo, es el esmero con que se han combinado los materiales para lograr un ambiente original, acogedor, sobrio e impactante”. En este sentido, los gustos varían según el tipo de comprador, pues no buscan lo mismo los clientes rusos o chinos que los centroeuropeos o americanos. “Está muy relacionado con la cultura del comprador, por ejemplo, el dorado y el mármol gusta más a los compradores rusos, chinos y de Oriente Medio, mientras que los techos altos con artesonados y mosaicos son más valorados por el cliente centroeuropeo”, asegura García-Milla.
3. Privacidad
Es una de las características más reclamadas por los compradores. Una casa en una zona residencial, rodeada de otras viviendas, debe cumplir unas características que proporcionen privacidad a los propietarios respecto de sus vecinos.Si se trata de un piso de alta gama ubicado en plena ciudad, también debe cumplir este requisito teniendo, por ejemplo, un acceso independiente a la vivienda del resto de inquilinos en el edificio.
4. Los servicios disponibles
Tanto si se trata de una casa situada en una zona residencial como si hablamos de un piso, ambos deben tener características exclusivas en cuanto a servicios. En el caso de los pisos, la portería durante las 24 horas es un imprescindible. Otros servicios adicionales suelen ser un gimnasio privado, piscina, amplias zonas comunes… En el caso de las viviendas en barrios residenciales deben contar con que representen un valor añadido para la comunidad de vecinos. “En Estados Unidos, hay muchos barrios residenciales y pisos de lujo, en los que para poder entrar a vivir debes ser admitido por la comunidad de vecinos que habitan en él.
5. La distribución interior
El tamaño no importa cuando se habla de lujo, aunque se suele asociar con palacios y viviendas de miles de metros cuadrados, lo cierto es que también existen inmuebles de alta gama pequeños. La vivienda tiene que estar bien distribuida, con estancias amplias y proporcionadas. Cada dormitorio debe estar equipado con su baño independiente y, en el caso de la habitación principal, se distribuye en el mismo espacio un vestidor y un baño en suite. Además, como normalmente sus propietarios tienen personal de servicio, también necesitan de habitación con office.
6.- El precio marca la calidad
Un millón de euros es la barrera psicológica que marca el precio de partida para una vivienda de lujo, aunque existen diferentes categorías. Más que el precio final de la vivienda, hay que valorar el precio del metro, que suele variar en función de la ubicación del inmueble. En este sentido, en ciudades como Madrid o Barcelona el precio del metro es superior que en el resto de ciudades españolas o en destinos de costa. A partir de los 4.000€/mÇ y los 750.000€ suele ser el precio mínimo, pero estos valores no son absolutos, lo que define el lujo es la zona y el edificio”.
Las casas que superan los 5.000.000 €, pertenecen a lo que se conoce como el sector de ultralujo. En la valoración del lujo influye la calidad de la vivienda, más que el precio. “Puede ser un piso de 50 metros cuadrados con una sola habitación y tener un precio de 400.000 euros porque incluye servicio de concierge.
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