¿Es la compraventa de proindivisos una oportunidad interesante de inversión?

A lo mejor es la primera vez que leen la palabra proindiviso. Es más, en según qué casos hasta es posible que nunca hayan oído hablar sobre este término y desconozcan por completo a qué hace referencia. Con el fin de que este artículo pueda llegar al mayor número de personas, lo mejor será empezar desde el principio y así poder explicar desde un punto de vista más amplio si la compraventa de proindivisos es una oportunidad interesante de inversión para aquellos particulares que no tienen muy claro en qué pueden destinar su dinero. Verán como es más sencillo de lo que parece.

El derecho a la propiedad

Cuando un bien pertenece a varios propietarios en común, y ninguno de ellos tiene el derecho pleno sobre su propiedad, se habla de que esa persona tiene un proindiviso. Imagínense una familia de tres hermanos que acaba de heredar una vivienda familiar del único progenitor vivo y en el testamento estaba establecido que el reparto del caudal hereditario se debía realizar a partes iguales. Con lo cual, cada hermano se queda con un tercio o proindiviso de ese bien inmueble.

Esto no quiere decir, atención, que vayan a coger un metro y se repartan la vivienda o la finca en tres porciones iguales. No. Lo que quiere decir es que cada copropietario tiene el derecho de propiedad sobre el cómputo global del bien, con la salvedad de que no disponen de la plena propiedad (la exclusividad sobre el bien) y la comparten con otras personas o familiares.

Hasta aquí parece que el asunto no reviste mayor complicación, sin embargo el problema surge cuando existen discrepancias entre los herederos sobre qué hacer con su parte del proindiviso y unos quieren vender y otros no. Es más, en los casos de familias numerosas, donde hay cinco, siete u ocho hermanos cuesta un mundo poner a tanta gente de acuerdo y en muchas ocasiones el resultado es que el piso o la finca en cuestión termina prácticamente abandonada.

Entonces, ¿por qué sería interesante entrar en este mercado?

Aunque visto desde fuera puede parecer un terreno pantanoso, lo cierto es que actualmente la compraventa de proindivisos se ha convertido en un mercado más que interesante para determinados inversores. Ezequiel Santana es especialista en tramitar este tipo de operaciones en Solución Directa y explica desde su experiencia por qué son rentables este tipo de transacciones.

Él asegura que “es una inversión rentable porque el precio de compra de la parte indivisa que se compra no suele superar el 40% del precio que esa parte tendría en el mercado en el caso de que esa vivienda se vendiera entera”. De esta manera, continúa, “si el valor del 25% de una vivienda que se vende en el mercado en 100.000€ es de 25.000€, hay casos donde tú podrías comprar ese 25% en 10.000€”, estando ahí el ‘quid’ de la cuestión.

Otra duda muy recurrente es si este tipo de compraventas entrañan algún tipo de peculiaridad, a lo que Ezequiel Santana responde que no, ya que “funciona como una compraventa normal de cualquier propiedad”. Con lo cual, “si la documentación de ese proindiviso está correcta, bastaría con estipular un precio de venta y formalizar la operación en una notaría”.

Aumento del interés por vender por la pandemia

Por último, el especialista recalca en su análisis que en los últimos meses a raíz de la inestabilidad económica provocada por la Covid-19 “ha aumentado mucho el número de personas que cada día se interesan por rentabilizar su parte de alguna propiedad”.

Según su experiencia este hecho se está notando especialmente en aquellos casos donde “el copropietario lleva tiempo sin llegar a un acuerdo con el resto de comuneros y ahora ante esta situación excepcional de falta de liquidez, decide vender su parte y así poder hacer frente a la situación actual”. Una opción que cada vez más propietarios de un proindiviso exploran.