Según pisos.com, el precio medio de la vivienda en España en octubre de 2015 es de 1.510 euros por metro cuadrado. Las capitales de Madrid y Barcelona repuntan por encima del 4% frente a octubre de 2014. Tras haber alcanzado un crecimiento sostenible, Alemany espera que el terreno político no aliente la incertidumbre ante la proximidad de las elecciones generales.
La estabilización del precio de la vivienda es un hecho. Según el informe mensual de precios de venta realizado por el portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.510 euros por metro cuadrado en octubre de 2015. En comparación con el mismo mes de 2014, la caída alcanza el -4,07%. Frente al pasado mes de septiembre, se produce un repunte del 0,46%.
Los síntomas de la recuperación del sector cada vez son más claros. “Hemos visto cómo la mayoría de los indicadores del mercado de la vivienda se han ido normalizando”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal inmobiliario alude a las cifras de concesión de hipotecas, compraventas y visados de obra nueva, admitiendo que “era de esperar que el precio siguiera la misma senda”. En este sentido, Alemany indica que “las grandes capitales ya tomaron ventaja hace meses, y dentro de poco veremos como las correcciones se van diluyendo en el resto de localizaciones donde el stock es ínfimo o no se corresponde con las necesidades de un cliente que ha aprendido a ser más exigente”.
“Aunque el esfuerzo salarial para convertirse en propietario se ha reducido considerablemente, hay familias que siguen teniendo vetado el acceso a la compra”, continúa Alemany, que insiste en que “el panorama laboral aún tiene que reforzarse con el fin de que la demanda consiga solvencia y cumpla un perfil financiero apto de cara a la financiación”. No obstante, el directivo advierte de que “si algo nos ha enseñado esta crisis, es que la compra no es la única opción, ya que el alquiler también es una alternativa válida y perfectamente digna”. Por otro lado, Alemany espera que, dada la proximidad de las elecciones generales, el terreno político no aliente la incertidumbre porque “hemos tardado muchos años en alcanzar un crecimiento sostenible”.
Nueve autonomías repuntan mensualmente
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en octubre de 2015 son País Vasco (2.808 €/m²), Baleares (2.050 €/m²) y Madrid (2.031 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (942 €/m²), Extremadura (1.134 €/m²) y Murcia (1.168 €/m²). Frente al año pasado, únicamente repunta Canarias (1,63%), mientras que los ajustes más intensos se dan en Murcia (-9,54%), Galicia (-8,42%) y Navarra (-7,04%).
Respecto a las provincias, interanualmente los únicos repuntes vienen de la mano de Santa Cruz de Tenerife (2,07%), Las Palmas (1,92%) y Jaén (0,27%), localizándose las bajadas más pronunciadas en Murcia (-9,54%), A Coruña (-9,21%) y Pontevedra (-9,06%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2015 es para Guipúzcoa, con 3.202 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.789 €/m²) y Álava (2.201 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 675 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (815 €/m²), Teruel (843 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más llamativas están protagonizadas por Madrid (4,79%), Barcelona (4,10%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,18%), mientras que las mayores bajadas están protagonizadas por Murcia (-9,79%), Lugo (-9,22%) y Lleida (-9,21%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.027 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.204 €/m²) y Bilbao (3.020 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.000 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.005 €/m²) y Huelva (1.136 €/m²).
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