Los principales indicadores del mercado inmobiliario español siguen mostrando un comportamiento positivo, impulsando la reactivación promotora y traduciéndose en la mejora de los ingresos y la rentabilidad sectorial.
Según el Observatorio Sectorial
DBK de INFORMA, la facturación agregada de las
cuarenta principales sociedades inmobiliarias se situó en
8.399 millones de euros en 2017, lo que supuso
un 9% más que en el ejercicio precedente. Las
diez mayores facturaron de forma conjunta
5.476 millones, mientras que la facturación agregada de las veinte primeras alcanzó los 6.939 millones y la de las treinta mayores se situó en 7.772 millones.
La mejora de la coyuntura económica y las favorables condiciones de financiación continuaron favoreciendo el crecimiento de la demanda inmobiliaria residencial en 2017, traduciéndose tanto en un mayor número de operaciones como en un incremento de los precios.
Respecto al valor de los trabajos de construcción, la edificación residencial fue el área que mostró un mayor dinamismo, con una tasa de variación del 10,5% en 2017, cifrándose en 37.151 millones de euros. El número de viviendas iniciadas se cifró en 85.000 unidades, lo que supuso un incremento del 22%, estimándose unas 93.000 viviendas iniciadas para el cierre de 2018 y de alrededor de 98.000 para el año 2019.
La actividad de edificación no residencial también experimentó un comportamiento positivo, con un incremento del 6,9% en el valor de los trabajos de construcción. La superficie visada para uso no residencial aumentó un 8,4% en 2017, hasta 4,24 millones de metros cuadrados. En este sentido, en el mercado no residencial también se aprecia una mejora en los principales indicadores. En 2017 se registró un descenso de las tasas de desocupación de los inmuebles de oficinas en las principales ciudades y un significativo incremento de las rentas, especialmente en las mejores localizaciones. El mercado de locales y centros comerciales y el de naves logísticas mostraron asimismo una evolución positiva.
A 1 de enero de 2018 estaban inscritas en los epígrafes correspondientes al sector inmobiliario de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE) un total de 194.943 sociedades, un 3,7% más que un año antes, si bien muchas de ellas se encuentren inactivas. La estructura del sector continúa estando caracterizada por una elevada atomización, con predominio de las empresas sin asalariados o con menos de tres empleados, las cuales suponen el 96% del total. No obstante, es previsible que a corto plazo se produzcan nuevas operaciones corporativas, con el fin de crear sinergias y economías de escala, lo que provocará nuevos aumentos en el grado de concentración de la oferta.
Datos de síntesis
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Volumen de negocio (mill. euros), 2017
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· 10 primeras empresas
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5.476
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· 20 primeras empresas
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6.939
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· 30 primeras empresas
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7.772
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· 40 primeras empresas
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8.399
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Valor de los trabajos de construcción (mill. euros), 2017
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· Edificación residencial
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37.151
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· Edificación no residencial
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20.318
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Previsión de crecimiento del valor de los trabajos de construcción
(% var. 2018/2017)
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· Edificación residencial
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+10,4
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· Edificación no residencial
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+7,3
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Número de viviendas iniciadas
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· 2017
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85.000
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· 2018 (prev.)
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93.000
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Superficie visada de obra nueva(miles m²), 2017
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20.300
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· Uso residencial
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16.064
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· Uso no residencial
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4.236
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Superficie visada de obra nueva, % var. 2017/2016
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+21,8
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Fuente: Observatorio Sectorial DBK de INFORMA
Estudio Sectores “Sociedades Inmobiliarias”
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