La media del IAJD en España es del 1,15%, si aplicamos este porcentaje a una hipoteca de 200.000 euros la cantidad apagar es de 2.310 euros, casi lo mismo que lo que supondría encarecer el TIN de las hipotecas fijas un 0,11%. Siguiendo esta media, el coste al día sería de 4.644.981 euros y al mes de 92.899.620 euros.
Una de cal y otra de arena. Así se podría resumir la resolución final sobre quién tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este martes, el Tribunal supremo decidió que los clientes son los que tienen que afrontar este pago. El ejecutivo, liderado por Pedro Sánchez, ha respetado su decisión, pero ha optado por
aprobar un real decreto ley para regular el IAJD y que sean las entidades financieras las que paguen este impuesto.
Los bancos solo necesitan subir in 0,11% su TIN para pagar el IAJD
Por ejemplo, para una hipoteca de 200.000 euros a 20 años a un tipo fijo del 2%, el cliente pagará al final de la vida del préstamo 242.824 euros, unos intereses de 42.824 euros. Si el banco decide subir el TIN al 2,11%, un cliente con las mismas características pagará ahora 245.332 euros, 2.508 euros más en intereses. Con una leve subida del 0,11% en el TIN la entidad ya estaría recuperando el coste del impuesto.
El banco asumirá un coste extra de casi 93 millones mensuales
Si analizamos este dato por comunidades autónomas podemos ver que en el caso de las regiones que cobran un 1,5% como Madrid o Cataluña, por una hipoteca de 200.000 € (siguiendo el ejemplo) los bancos pagarán unos 3.000 euros. Si al día se firman unas 2.010 hipotecas, el coste de las entidades financieras en una jornada laboral de firmas hipotecarias ascendería a 6.031.069 euros. Esta cantidad se dispara hasta los 120.624.375 euros al mes. Para hacer este cálculo hemos tenido en cuenta las hipotecas firmadas entre enero y agosto de 2018 (321.657). Tras sacar la media mensual la hemos divido entre 20 días laborales al mes, que da un resultado de 2.010 hipotecas.
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