La demanda de propiedades exclusivas en España gana impulso a medida que el mercado inmobiliario nacional sigue atrayendo a inversores de todo el mundo con precios atractivos y préstamos hipotecarios cada vez más competitivos.
El nivel de demanda de inmuebles de calidad ubicados en las zonas más deseadas supera actualmente a la oferta. Las propiedades valoradas a precios de mercado y situadas en las mejores localizaciones se comercializan rápidamente y su venta suele llevarse a cabo en cuestión de días.
Ante esta situación, las agencias inmobiliarias suelen competir entre sí por el mismo producto para dar respuesta a la demanda de sus clientes en busca de viviendas exclusivas a buen precio.
Importante aumento de visitas a www.lucasfox.com
La agencia independiente líder de España con sede en Barcelona, Lucas Fox International Properties, recibe actualmente más de 90 mil visitas mensuales a su página web www.lucasfox.com y añade alrededor de 200 nuevos inmuebles cada mes. La creciente actividad del mercado iguala prácticamente el volumen de ventas mensuales con el número de nuevas viviendas anunciadas.
"Actualmente retiramos alrededor de 40 propiedades vendidas de nuestra página web cada semana debido a la significativa aceleración de la demanda", explica Ivan Belmonte, Director de Captaciones de Lucas Fox. "Nuestra base de datos cuenta actualmente con más de 40 mil clientes extranjeros que buscan activamente propiedades en venta. La mayoría buscan oportunidades de inversión en Barcelona, Madrid o zonas costeras como la Costa Brava. Nuestro objetivo es satisfacer sus necesidades pero necesitamos disponer de más propiedades exclusivas para poder ofrecerles"
Principales razones de la escasez de oferta
Identificamos principalmente dos motivos que propician la situación de escasez de oferta actual. Por un lado, nos encontramos con que la tipología de viviendas de mayor demanda son las de obra nueva. La particularidad de este tipo de inmuebles es que tardan meses en entrar al mercado. Por otro lado, algunos propietarios siguen esperando a que los precios de venta mejoren para comercializar sus inmuebles.
“Las estadísticas publicadas en los medios que muestran aumentos significantes en los niveles de precios de venta suelen estar fuera de contexto ya que se refieren a precios de salida que, por norma general, son superiores a los precios reales de cierre”, explica Rod Jamieson, Director Comercial de Barcelona y Madrid de Lucas Fox. “Nuestros análisis de precios de cierre muestran incrementos mínimos, incluso en las zonas prime de las principales ciudades. Los inmuebles “llaves en mano” siguen siendo el producto más demandado por nuestros clientes. A pesar de que nuestra cartera de nuevos proyectos se ha incrementado gradualmente, este tipo de viviendas tienen la particularidad de que tardan meses en completarse y muchos compradores todavía no están dispuestos a comprar sobre plano.”
El inversor nacional se recupera mientras que el extranjero mantiene el interés
Los datos de la página web de Lucas Fox correspondientes a mayo 2016 muestran prácticamente una paridad entre usuarios extranjeros y nacionales. Si lo comparamos con las cifras del año anterior, los usuarios españoles representaban el 44% de las visitas mientras que los extranjeros acumulaban el 56% del total. El análisis por país de origen demuestra que los británicos continúan representado la mayor parte de usuarios extranjeros de la página web (10%), un pequeño descenso respecto al año anterior probablemente debido a las posibles consecuencias que podría provocar el “Brexit”. Tras el Reino Unido, la mayor demanda de viviendas de lujo ubicadas en territorio español proviene de Francia, Estados Unidos y Suecia.
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