Seis de cada diez madrileños consideran que los precios de la vivienda han tocado fondo y creen que no bajarán más. Así se desprende de la tercera edición del estudio sociológico “Los españoles y su relación con la vivienda en 2015”, un informe que elabora fotocasa con el objetivo de ampliar su conocimiento sobre el mercado inmobiliario y analizar cómo la crisis económica ha condicionado la actitud de los españoles respecto a la vivienda.
Este dato supone una clara diferencia con respecto a la edición anterior del informe, cuando una clara mayoría de los españoles pensaban que los precios iban a seguir cayendo. “Tras perder un 45% de su valor desde los máximos de la crisis, se está extendiendo la idea de que el precio de la vivienda no va a caer mucho más y que es momento de comprar. Si hace dos años eran mayoría quienes pensaban que la vivienda iba a seguir perdiendo valor, hoy solo comparten esta visión uno de cada cuatro madrileños”, señala Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
De hecho, si se observan las diferentes comunidades autónomas que analiza el estudio, Madrid, Cataluña y Andalucía, se puede ver que es en Cataluña donde se registra el porcentaje más bajo de la población que considera que los precios han tocado fondo (59%), frente al 62% de Madrid y el 65% de Andalucía. La media de España se sitúa en el 61%.
El 67% de los madrileños prefiere una vivienda de propiedad
Una idea relevante que muestra el informe es que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la sociedad. Esta es una sensación generalizada en todo el territorio español. Pese a ello, en Andalucía y Cataluña se muestran algo menos cercanos a esta afirmación que en Madrid.
Así, mientras el 91% de los madrileños cree que el sentimiento de propiedad sigue muy extendido en el país, el porcentaje baja hasta el 85% en Andalucía y Cataluña.
España es y será un país de propietarios. Pero el mercado del alquiler está creciendo porque todavía es mucha la gente que pese a la caída de los precios y a la reapertura del crédito aún no puede permitirse la compra de una vivienda”, explica Beatriz Toribio.
Este vínculo con la propiedad se entiende gracias al papel de rentabilidad que la sociedad asocia a la vivienda. Así, en Andalucía se decantan en mayor medida por la vivienda en propiedad (74%), mientras que en Madrid el porcentaje es algo más bajo (67%) y en Cataluña (61%) se muestran algo menos cercanos a esta opción. En concreto, en Cataluña se decantan por el alquiler (20% frente al 16% de la media española).
El 43% de los madrileños que alquila preferiría una vivienda en propiedad
Tanto en Madrid, Cataluña y Andalucía entre cuatro y cinco de cada 10 de los que viven de alquiler declaran que preferirían vivir en propiedad. Pese a que la preferencia es clara en las tres zonas, Andalucía es la zona con mayor porcentaje de personas que viven de alquiler cuando prefieren una vivienda de compra: 49% en Andalucía, 45% en Cataluña y 43% en Madrid.
La situación económica es determinante a la hora de optar por una opción u otra entre los motivos que llevan a optar por el alquiler. Aunque se observan claras diferencias en función de la zona geográfica. Así, mientras en Madrid y Cataluña los aspectos prácticos adquieren relevancia, por el contrario, en Andalucía los factores económicos están mucho más presentes. Es decir, el 49% de los andaluces que alquila no compra vivienda por motivos económicos.
Así, en Cataluña la practicidad del alquiler unido a la movilidad que ofrece es el principal motivo para los catalanes que optan por el alquiler. De hecho, los principales factores para vivir de alquiler son la movilidad que ofrece (24%) y la situación financiera (22%).
El 55% de los madrileños que alquila quiere comprar en los próximos cinco años
En todas las comunidades el porcentaje de aquellos que no tienen intención de pasar del alquiler a la propiedad es similar, entre el 17% y el 19%. Madrid y Cataluña muestran un comportamiento muy similar a la media de España. En Cataluña, el 54% declara que cambiará a una vivienda de propiedad, versus el 56% del global y en Madrid el 55%. En cambio en Andalucía se observa una menor proporción de indecisos (15% declaran quizá sí quizá no frente el 25% de la media española) que se traduce en esa mayor intención de compra de una vivienda en los próximos cinco años (66% frente 56% de la media nacional).
¿Cómo valoran su vivienda los madrileños?
En general, los catalanes son los menos satisfechos la vivienda en la que residen actualmente. De hecho, le dan una puntuación de un 6,1, mientras que la media española se sitúa en un 6,3. En el caso de los madrileños y los andaluces, la nota que le ponen a la vivienda en la que residen es de un 6,3 (la misma que la media española).
Si se analiza al detalle, los catalanes y los andaluces que viven de alquiler son los menos satisfechos, con una nota de un 5,5, y los madrileños son los más contentos, con una nota del 6,1 frente al 5,8 de la media nacional. En el caso de la compra, los andaluces son los más felices con su vivienda actual, la puntúan con un 6,8 y los madrileños los menos satisfechos, con una nota media de 6,5.
Sobre el informe “Los españoles y su relación con la vivienda en 2015”
El estudio sociológico “Los españoles y su relación con la vivienda en 2015” tiene su base en un conjunto de 5.528 encuestas realizadas mediante cuestionario online a los usuarios de fotocasa y mediante la empresa Netquest.
La encuesta se realizó a individuos de 18 a 65 años. Con el fin de que los resultados sean representativos de la sociedad española, los datos han sido ponderados teniendo en cuenta las características demográficas presentadas por el INE. Se ha trabajado con un error muestral de +- 1,3%. El trabajo de campo se realizó durante enero de 2016.
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