“Aspiramos a tener 5.000 guardians residiendo en edificios vacíos en España en 2021”

Se definen como una empresa que “contribuye a lograr un uso más justo del espacio para el conjunto de la sociedad”. Una misión que parte de la máxima de que “un inmueble vacío es un foco potencial de problemas” para lo que ofrecen “una solución eficaz y segura para evitar las consecuencias negativas para el conjunto de la sociedad de tener edificios vacíos”.

Este es, en resumidas cuentas, el modelo de negocio que trae a España Ideal Guardian. Una empresa que, como ha explicado esta mañana durante un desayuno informativo John van Haaren, su CEO en España, ha desarrollado un modelo win-win-win por “porque se beneficia el propietario de edificios vacíos; se beneficia el guardian, que accede a una residencia temporal y, en definitiva, se beneficia el entorno de ese edificio y por tanto el conjunto de la comunidad, pues se evita un espacio vacío y las consecuencias que eso tiene desde el punto de vista social y económico”.

Ideal Guardian, ha explicado Van Haaren, “nació en Holanda en 1993 para dar respuesta a un doble problema: la okupación y las dificultades de acceso a la vivienda en zonas donde paradójicamente proliferaban los edificios vacíos”. Desde entonces hasta ahora, el panorama ha cambiado mucho. “En Holanda, cuando un propietario sabe que su edificio va a quedar vacío, lo primero que hace es llamar a una empresa de gestión de espacios vacantes. Hay más de 50 empresas implantadas que además han organizado una asociación. Es algo normal y todo el mundo ha asumido que es la mejor solución para todos”, ha señalado, al tiempo que incide en que “todo el mundo gana: el vecindario, el propietario y los guardians”.

Este modelo se ha ido expandiendo a lo largo de los últimos años y ya cuenta con presencia en ocho países europeos: Países Bajos, Reino Unido, Francia, Alemania, Irlanda, Finlandia, Dinamarca y Bélgica. Ahora, España se convierte en el noveno país en el que Ideal Guardian está presente.

En su desembarco en España, Ideal Guardian mantiene un objetivo ambicioso: situar en 2021 a 5.000 guardians residiendo en edificios vacíos a lo largo y ancho del país. Por ahora, han abierto oficina en Madrid, pero planean hacerlo en los próximos meses también en Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.

Lo cierto es que el modelo holandés ha supuesto un cambio en el panorama urbano. Ese axioma que defiende Ideal Guardian de que todo inmueble vacío es un foco potencial de problemas queda automáticamente atajado en el momento en que esta empresa gestora de edificios vacíos entra en acción. Continuando con el relato de Van Haaren, tras la inspección el edificio, valoran la viabilidad de adaptar ahí su modelo y lo evalúan.

Si el inmueble no reúne las condiciones necesarias para habitarlo, lo descartan; si hay que hacer algunas modificaciones por mantenimiento o para adaptar el espacio para la residencia, las señalan y diseñan una solución que, presume, son capaces de ejecutar en un tiempo récord —“normalmente entre 24 y 48 horas podemos, por ejemplo, instalar un baño donde antes no había”—, todo con el objetivo de “conseguir que el espacio permanezca vacío el menor tiempo posible”.

“Nos dirigimos a los grandes propietarios, tanto del sector privado como del público”, ha explicado Van Haaren. “Llegamos a España precisamente porque algunos de nuestros clientes de otros países nos hicieron ver que echaban de menos nuestros servicios aquí. Estudiamos el mercado y la situación y nos dimos cuenta de que es un país con un gran potencial para nuestros servicios”. “De hecho”, asegura, “tenemos mucho interés en entrar en contacto con las administraciones públicas, tenedoras de muchos inmuebles vacíos; estamos convencidos de que nuestra propuesta puede resultar muy interesante también para el sector público”, ha insistido. No en vano, según ha explicado, no trabajan sólo con inmuebles para uso residencial, sino que también gestionan otros con una función originalmente distinta, como colegios u oficinas.

Según ha recordado la empresa durante su presentación, en España, según datos del Instituto Nacional de Estadística, el parque de viviendas vacías asciende a 3.443.365, lo que supone el 13,7% del total del parque nacional, pero una sexta parte de ellas se encuentra en estado deficiente. Eso hace que queden 2,8 millones de viviendas vacías en buen estado en toda España.