El portal inmobiliario de referencia en oficinas
misoficinas.es ha presentado el Informe de Oficinas Q2-2016. El Informe muestra
dónde buscan y demandan los usuarios oficinas, en qué superficies y en qué rango de precios se mueven, y compara esta información del segundo trimestre de 2016 con el mismo período de 2015, mostrando que
el mercado está mejorando, pero no tanto como se esperaba. Además, analiza la variación del mercado respecto al Q1-2016.
La principal conclusión que se extrae de los resultados es que el mercado mantiene su tendencia positiva, aunque muestra algunos síntomas de desaceleración en Madrid. Madrid y Barcelona son las ciudades más buscadas y demandadas. Los precios buscados se incrementan ligeramente a nivel global, sin embargo, bajan ligeramente en Madrid tanto en comparación con el mismo periodo del año anterior (-2,24%) como con el primer trimestre 2016 (-3,62%).
¿Qué oficinas buscan los posibles arrendatarios?
Según el Informe las búsquedas de oficinas se centran en Madrid y Barcelona, y se ha registrado que el precio de las oficinas buscadas, a nivel global, sube un 5,10% respecto al mismo período 2015, y un 1,40% respecto a Q1-2016.
En Madrid, a la hora de buscar oficina, los posibles arrendatarios se centran en la zona del CBD, Alcobendas y zona oeste próxima, que acaparan el 85% de las búsquedas. El usuario ha buscado superficies más grandes, un 2,70% más que en el mismo período del 2015 y un 0,40% más en el primer trimestre del año.
En Barcelona las búsquedas se concentran en el CBD, Bajo Llobregat Sur y Valles Occidental, que tienen casi el 100% de las búsquedas. También en la ciudad condal las superficies buscadas se han incrementado, en este caso la superficie buscada ha sido un 18,59% más grande que en el mismo periodo del 2015 y un 8,34% superior a la buscada en el primer trimestre 2016.
¿Qué oficinas demandan realmente los usuarios tras finalizar el proceso de búsqueda?
Este segundo cuatrimestre muestra grandes diferencias en este aspecto respecto al mismo periodo 2015, así, se incrementa la proporción de demandas en Barcelona a costa de Madrid. La superficie media demandada baja significativamente (-25% anual y -38% trimestral), situándose en los 253 m2 de media. La bajada es notable en Madrid, donde la caída es de un 44% anual y un 57% trimestral.
En Madrid, el precio del alquiler de las oficinas demandadas cae un 9% anual hasta situarse en los 11,08 euros por metro cuadrado, lo que, a su vez supone un incremento trimestral del 19%. Cae también mucho en Madrid la superficie media demandada, tanto en su variación anual como trimestral, pasando de los 654 metros cuadrados demandados en el Q2-2015 a 365 metros en el Q2-2016, lo que supone una caída del 44%, y del mismo modo, pasando de 855 m2 en el primer trimestre del año a los 365 m2 en este segundo trimestre.
En Barcelona, el informe recoge un aumento del 30% en el precio medio demandado durante el segundo trimestre 2016 respecto al segundo trimestre 2015 (8,93 – 11, 56 euros) y, sin embargo, desciende un 6% respecto al primer trimestre del año (12,31 - 11,56 euros). El precio medio por oficina se sitúa en los 11,56 euros por metro cuadrado en la ciudad condal. Respecto a la superficie demandada, el estudio muestra un descenso anual del 18%, si en 2015 estaba en 220 metros cuadrados en 2016 tan solo alcanza los 181 metros cuadrados, y un aumento trimestral del 13%, pasando de los 157 metros cuadrados en el primer trimestre a los 181 del segundo.
El precio medio demandado del alquiler de una oficina en Barcelona se sitúa un 4% por encima del precio de Madrid.
En el resto de España, el precio medio demandado se incrementa de forma significativa tanto anualmente, pasando de 6,55 euros/m2 en 2015 a 7,17 euros/m2 en 2016 (+9%), como trimestralmente, 6,01 en el primer trimestre del año a 7,17 en el segundo (+19%). Sin embargo, aunque se incrementa mucho la superficie demandada anualmente (+53%), en 2015 fue de 141m2 y 2016 ha llegado a los 215m2, desciende un 4% respecto al primer trimestre 2016, que estaba en los 223m2.
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