“La racha al alza que están atravesando los precios de la vivienda está dentro de lo razonable”, comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que asegura que “los incrementos que se están produciendo, incluso los más abultados, están dentro de la lógica del mercado”. El responsable del portal inmobiliario insiste en que “la dinámica que actualmente mueve este indicador está justificada, teniendo en cuenta que los ritmos de venta de la segunda mano han ganado fluidez y las preventas de obra nueva han entrado en escena”.
La compraventa atraviesa un buen momento, en parte, gracias al competitivo escenario hipotecario. Alemany declara que, “descartada la financiación por encima del 80% con el fin de evitar una nueva oleada de morosidad, estrategias como lanzar tipos de interés fijo mínimos o recortar el diferencial han servido a los bancos para crear un clima hipotecario propicio para la demanda solvente”. El directivo matiza que “el comprador con ahorros debe aprovechar la oportunidad porque llegará un punto en el que las entidades financieras no tengan más margen de maniobra, puesto que la cuantía de sus ganancias no podrá comprometerse más”.
Donostia-San Sebastián y Ávila fueron la cara y la cruz de los precios
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2016 fueron País Vasco (2.676 €/m²), Baleares (2.183 €/m²) y Madrid (2.046 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (921 €/m²), Extremadura (1.104 €/m²) y Murcia (1.188 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Baleares (6,47%), Comunidad Valenciana (4,54%) y Aragón (3,95%), registrándose los ajustes más intensos en País Vasco (-4,70%), Castilla y León (-4,20%) y Asturias (-3,86%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (10,62%), Las Palmas (7,48%) y Málaga (7,28%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron A Coruña (-9,21%), Cáceres (-8,63%) y León (-4,98%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2016 fue para Guipúzcoa, con 3.050 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.663 €/m²) y Baleares (2.183 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 689 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (776 €/m²) y Ávila (823 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2015 se produjeron en Palma de Mallorca (8,81%), Barcelona (8,31%) y Cuenca (8%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Toledo (-9,91%), Cáceres (-8,65%) y Palencia (-7,86%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 4.008 euros por metro cuadrado. Tuvo por detrás a Barcelona (3.471 €/m²) y Bilbao (2.932 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 997 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Huelva (1.084 €/m²) y Cuenca (1.085 €/m²).