Las mensualidades de alquiler siguen su marcada tendencia al alza, una trayectoria cuya explicación, según Miguel Ángel Alemany, reside en que “esta fórmula de acceso a la vivienda está ganando terreno a la propiedad a pasos agigantados”. El directivo comenta que “la oferta disponible para responder a la creciente demanda resulta insuficiente, sobre todo, en las plazas clave donde los precios de venta aún son inalcanzables para muchas personas”. Es por ello que, según el responsable del portal inmobiliario, “este desequilibrio entre oferta y demanda provoca que en las grandes capitales la rentas parezcan descontroladas”.
Para solucionar esta escasez de vivienda en alquiler, Alemany insiste en que “habría que buscar medidas para motivar a los propietarios de viviendas vacías a volcarlas al mercado”. El directivo estima que habría que “valorar la recuperación de los incentivos fiscales”, al tiempo que “se debería reforzar la seguridad jurídica para eliminar el temor del propietario ante posibles impagos”. Por otra parte, Alemany declara que “el ‘boom’ del alquiler vacacional, cuya gestión profesional lo ha dotado de mayores garantías, no ayuda a incrementar el volumen de la oferta de alquiler”.
Más de 1.000 euros de diferencia entre la capital más cara y la más barata
El informe anual de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2016 fueron Madrid (1.050 €/mes), País Vasco (971 €/mes) y Baleares (822 €/mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (435 €/mes), Castilla-La Mancha (452 €/mes) y Galicia (499 €/mes). Frente al año pasado, subieron más intensamente Cataluña (10,89%), Navarra (10,75%), Cantabria (10,69%), Madrid (10,13%) y Baleares (10,12%). No se registró ningún descenso.
En la clasificación de las provincias por renta, en diciembre de 2016 la primera posición fue para Madrid, con 1.050 euros mensuales. Le siguieron Guipúzcoa (1.035 €/mes) y Vizcaya (966 €/mes). En el lado opuesto, se encuentra Teruel, que cerró la clasificación con 375 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Cáceres (383 €/mes) y Ciudad Real (384 €/mes). Interanualmente, las provincias que más subieron fueron Salamanca (15,52%), Málaga (14,67%) y Huelva (14,25%). Por otro lado, las únicas rentas que bajaron fueron las de Ourense (-1,65%), Álava (-1,16%) y Burgos (-0,11%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos en diciembre de 2016, con una renta media de 1.430 euros al mes. Le siguieron Madrid (1.280 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.203 €/mes). Por el contrario, Teruel fue la más barata, con 377 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas fueron Lugo (391 €/mes) y Ávila (410 €/mes). Respecto a diciembre de 2015, Palma de Mallorca (16,42%), Málaga (15,99%) y Barcelona (15,82%) fueron las que más crecieron, mientras que Palencia (-5,33%), Teruel (-3,30%) y Ciudad Real (-3,21%) fueron las que arrojaron mayores caídas.