Según Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario pisos.com, “la heterogeneidad del mercado de la vivienda se pone de manifiesto una vez más”, añadiendo que “no podemos pensar que el sector inmobiliario es solo Madrid, Barcelona, las islas y ciertos enclaves de costa porque eso dejaría fuera de la ecuación a una parte muy amplia de la actividad residencial española”. Para Alemany, “es importante tener en cuenta que los vendedores están apurando al máximo los ajustes, lo cual beneficia enormemente al drenaje del stock de la oferta de segunda mano existente en las zonas menos consolidadas, donde el mercado evoluciona a otro ritmo”.
El directivo insiste en que “para que una operación de compraventa se cierre con éxito, no solo es necesario que el precio sea atractivo, sino que la demanda cumpla el perfil que exigen las entidades financieras”. El responsable de pisos.com asegura que “las hipotecas están fluyendo de forma sostenible, lejos de los extremos de flexibilidad precrisis y de rigidez postcrisis”. En este sentido, Alemany estima que “el cupo de los compradores más solventes, aquellos que tenían ahorro y compraron al contado o superaron sin problema el scoring bancario, se cerró hace un año. Después, se abrió el turno de los compradores a los que les falta ese plus de estabilidad financiera que se necesita para convertirse en propietario bajo una previsión de morosidad escasa o nula”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Baleares (3,99%), Canarias (3,64%) y Galicia (0,27%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dieron en Aragón (-8,42%), Castilla-La Mancha (-6,87%) y Navarra (-5,21%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Canarias (7,71%). Por su parte, Castilla-La Mancha (-9,85%) encabezó la lista de descensos. La región más cara en junio de 2016 fue País Vasco (2.553 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (859 €/m²).
PROVINCIAS
Semestralmente, Baleares (3,99%), Las Palmas (3,16%), Málaga (1,70%) y Santa Cruz de Tenerife (0,44%) arrojaron los únicos incrementos. Por su parte, Zaragoza (-10,38%), Cádiz (-10,07%) y Almería (-7,77%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Santa Cruz de Tenerife (10,82%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Almería (-12,24%). Guipúzcoa (2.852 €/m²) fue la provincia más cara y Cuenca (670 €/m²), la más barata.
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Palma de Mallorca (4,04%), mientras que la capital que más se ajustó fue Cádiz (-12,48%). Barcelona (9,53%), Palma de Mallorca (7,31%) y Logroño (4,57%) fueron las capitales que más incrementaron su precio frente a junio de 2016. La que más bajó en este periodo fue Cádiz (-14,13%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (3.841 €/m²) y la más barata Ávila (961 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (4.958 €/m²) y el más barato Villaverde (1.404 €/m²). En el primer semestre, Ciudad Lineal (9,13%) fue el que más subió y Vicálvaro (-1,84%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.900 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (1.825 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Horta-Guinardó (8,34%) y la caída más intensa Sant Martí (-3,53%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (2.566 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.050 €/m²). El distrito que más subió de un año a otro fue Pobles del Nord (3,58%) y el que más se ajustó Rascanya (-1,30%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dieron en Sant Josep de San Talaia, en Baleares (16,89%), Sant Antoni de Portmany, en Baleares (16,80%) y Santiago del Teide, en Santa Cruz de Tenerife (14,63%). En la parte de los descensos, destacaron San Fernando, en Cádiz (-24,95%), Puerto Real, en Cádiz (-21,80%) y Chiclana de la Frontera, en Cádiz (-19,85%). Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Jumilla, en Murcia (26,16%), Montcada I Reixac, en Barcelona (25,43%) e Ibiza, en Baleares (24,65%). Los que más cayeron fueron Puerto Real, en Cádiz (-27,10%), San Fernando, en Cádiz (-24,78%) y Roquetas de Mar, en Almería (-24,04%). El municipio más caro en el primer semestre del año fue Ibiza, en Baleares (5.296 €/m²), y el más barato Linyola, en Lleida (551 €/m²).