Todas las hipotecas, sean del tipo que sean (referenciadas al euribor, divisas internacionales…) y del importe que sean, tienen una serie de gastos iniciales para su formalización. Los gastos más habituales y que no necesariamente tienen que ser abonados por quien pide el préstamo son: los generados del registro de la propiedad, de la gestoría, de tasación de la vivienda, la firma ante notario y el de impuesto de actos jurídicos y documentados.
La asociación de consumidores Asufin afirma que existen alrededor de 8.000 demandas en curso. No existe una regla fija de los importes a reclamar, ya que dependiendo del criterio del juez y del juzgado se admiten una facturas u otras. Sin embargo, por lo general se podría hacer un cálculo porcentual sobre el importe del préstamo inicial que en su día se firmó. Este porcentaje varía en función de cada comunidad autónoma pero oscila entre el 2,5% y el 3%.
“En el caso de una hipoteca media en España de 140.000€ se podría reclamar una cantidad que puede oscilar entre los 3.500€ y los 4.200€. Para una hipoteca de 300.000€ las cantidades serían aproximadamente entre 7.500€ y 9.000€. La justicia ampara a los clientes, tanto a nivel nacional como europeo por lo que estas demandas tienen tasas de éxito muy elevadas”, afirma Vicente Martínez, socio fundador de Voyadefenderte.com.
La justicia española y la europea amparan la reclamación de los gastos de formalización de las hipotecas. La mayoría de estos casos los están llevando aquellos juzgados que se han designado exclusivamente para estudiar demandas por cláusulas suelo. A pesar de que no hay un tiempo preciso en el que el juzgado deba dictar sentencia aunque el proceso puede durar alrededor de un año.