“Nos encontramos en un momento de gran interés por la compra de vivienda debido al contexto económico favorable y la consolidación de la financiación. Pero la evolución de los precios muestra que esta mejoría no se reparte por igual en todo el país y que mientras las subidas son muy intensas en Madrid, Cataluña y las islas, en otras zonas los precios apenas crecen o incluso siguen en números rojos”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.
En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio de la vivienda más alto en julio, la Comunidad de Madrid ocupa el segundo lugar y solo el País Vasco la supera como región más cara para comprar una vivienda 2.755 €/m2. La Comunidad de Madrid registró su máximo histórico en el precio de la vivienda de segunda mano en junio de 2006, fecha en la que alcanzó un precio medio de 3.970 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -31,8%.
Ranking del precio medio de la vivienda por CC.AA (ver foto portada)
El precio se incrementa en 32 municipios analizados
Entre las 52 poblaciones madrileñas analizadas por fotocasa, 34 de ellas registran un incremento en el precio en el mes de julio. El aumento más acusado lo registra Boadilla del Monte, que sube un 5,8%, y le siguen Humanes de Madrid y Arganda del Rey con un 4,6% respectivamente. En cuanto a los descensos más pronunciados, el municipio de El Molar registra la mayor caída con un -3,3%.
En cuanto a los precios, la localidad más cara de Madrid para comprar una vivienda es Pozuelo de Alarcón, con un precio de 3.541€. Por otro lado, Villarejo de Salvanés es la población madrileña con el precio de la vivienda en venta más económico, 983 €/m2.
Municipios con mayor aumento en el precio de la vivienda
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Municipio |
Variación mensual (%) |
Julio 2018 |
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Boadilla del Monte |
5,8 % |
3.140 € |
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Humanes de Madrid |
4,6 % |
1.531 € |
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Arganda del Rey |
4,6 % |
1.671 € |
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Villanueva de la Cañada |
4,0 % |
2.273 € |
Municipios con mayor caída en el precio de la vivienda
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Municipio |
Variación mensual (%) |
Julio 2018 |
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Velilla de San Antonio |
-1,0 % |
1.948 € |
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Colmenar Viejo |
-1,1 % |
1.757 € |
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Miraflores de la Sierra |
-1,4 % |
1.310 € |
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Algete |
-1,5 % |
1.651 € |
14 distritos aumentan el precio de venta
De los 21 distritos analizados por fotocasa, 14 de ellos registran aumentos del precio en el mes de julio. Ciudad Lineal, Retiro y Tetuán son los distritos que registran un precio más alto con un 2,3%, 1,9% y 1,6% respectivamente. Por el contrario, Usera es el distrito que registra un mayor descenso en el mes de julio en concreto lo hace con un -2,0%.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Barajas es el distrito más caro de la capital para comprar una vivienda con un precio de 5.987€/m2. Le siguen Fuencarral 5.262€/m2, San Blas 5.119€/m2 y Chamberí 5.074€/m2.
En el lado opuesto, Villaverde es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 1.726 €/m2.
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Distrito |
Variación mensual (%) |
Julio 2018 |
|
Ciudad Lineal |
2,3 % |
2.389 € |
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Retiro |
1,9 % |
2.502 € |
|
Tetuán |
1,6 % |
2.993 € |
|
Barajas |
1,5 % |
5.987 € |
|
San Blas |
1,5 % |
5.119 € |
|
Chamartín |
1,4 % |
2.515 € |
|
Latina |
1,3 % |
4.064 € |
|
Chamberí |
1,1 % |
5.074 € |
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Villa de Vallecas |
0,9 % |
3.631 € |
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Moratalaz |
0,9 % |
3.425 € |
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Fuencarral |
0,4 % |
5.262 € |
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Puente de Vallecas |
0,3 % |
2.290 € |
|
Vicálvaro |
0,3 % |
2.040 € |
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Carabanchel |
0,2 % |
3.612 € |
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Villaverde |
-0,3 % |
2.121 € |
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Hortaleza |
-0,5 % |
1.841 € |
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Arganzuela |
-0,7 % |
4.261 € |
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Moncloa |
-0,7 % |
3.034 € |
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Villaverde |
-1,0 % |
1.726 € |
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Salamanca |
-1,1 % |
2.186 € |
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Usera |
-2,0 % |
4.706 € |