Diego Bestard, CEO de Urbanitae, destaca que “la compañía está dirigida a inversores particulares o institucionales que quieran invertir en grandes proyectos”. En este sentido, recalca que, a diferencia de otras plataformas de crowdfunding, “ofrecemos al ciudadano de a pie la posibilidad de invertir en proyectos de referencia normalmente reservados para los profesionales del sector a partir de una pequeña aportación”.
Cómo funciona Urbanitae
Punto de encuentro entre el pequeño inversor y los mejores promotores inmobiliarios, Urbanitae une a gente interesada en sacar un mayor rendimiento a sus ahorros para que puedan acceder a proyectos altamente rentables a través de la inversión colaborativa. La compañía aprovecha la capacidad que ofrecen las nuevas tecnologías de unificar los intereses de muchos inversores para ganar en fuerza con la finalidad de democratizar la inversión inmobiliaria.
Urbanitae se posiciona en este sector a través de la oferta de una tipología de activo único, diferencial y con alto potencial de rentabilidad, que previamente ha sido estudiado y seleccionado por un equipo de analistas expertos en este ámbito. Los inversores pueden adquirir participaciones en estos proyectos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
Asimismo, la plataforma permite diversificar la inversión en varias propiedades de distintas tipologías (residencial, comercial e industrial),con diferente formato (capital-acciones o deuda) y con diferente perfil de riesgo (oportunista o patrimonialista).Todo el proceso de compra y gestión de cada uno de los proyectos se delega en un promotor profesional bajo la supervisión de Urbanitae. El sistema de inversión es 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos.
La rentabilidad de la inversión se obtendría a través de tres estrategias: una de rentas, en la que se prioriza el alquiler, conun plazo de inversión que ronda entre los tres y los cinco años, con objetivos de rentabilidad por rentas de entre el 4% - 7% y de plusvalías en la venta del 10% - 15%; o bien una estrategia de plusvalías, que prioriza el potencial de apreciación en el corto plazo, de 12 a 36 meses, y busca una rentabilidad de entre el 13% - 18%. La tercera opción es una estrategia de deuda, en la que se invierte en préstamos al promotor con un nivel de garantías elevado. Los plazos son más cortos (6-18 meses) y los tipos se mueven en el rango del 8-15%.
Bestard afirma que “las ventajas de invertir con Urbanitae son evidentes: se puede elegir el momento y el activo, y diversificar en varias oportunidades al poder invertir con tickets pequeños”. “Es, por tanto, la forma más inteligente de beneficiarse de las grandes rentabilidades que puede ofrecer el sector inmobiliario”, sentencia Bestard.
Seguridad y profesionalidad de Urbanitae
Urbanitae, que tiene como objetivo captar 50.000 usuarios y generar un volumen de negocio de 20 millones de euros en su primer año de actividad, sale al mercado tras recibir, tras dos años de espera, el respaldo de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como plataforma de financiación participativa autorizada para operar en el sector proptech. Un proceso que avala su solvencia y confiabilidad y que, durante este tiempo, le ha permitido disponer un tipo de proyecto inmobiliario difícil de encontrar en el mercado y un equipo multidisciplinar altamente especializado en el sector.
Además, Urbanitae protege los fondos de los inversores, manteniendo su capital en una cuenta segregada y segura en una entidad de pagos externa e independiente, regulada y autorizada por el Banco de España, que se encarga de gestionar todos los movimientos de fondos de los usuarios.
Primer proyecto de Urbanitae
El primer proyecto inmobiliario disponible en la plataforma consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en el barrio de Canillas, perteneciente al madrileño distrito de Hortaleza. El proyecto implica el derribo de un edificio existente para proceder a la construcción en bloque de siete viviendas y un garaje robotizado con capacidad para siete plazas.
El promotor del proyecto es Home First, una compañía centrada en promociones de pequeño y mediano tamaño con una oferta de producto exclusivo, y constituida por especialistas en el sector inmobiliario con más de 15 años de experiencia. Esta empresa llevará a cabo la gestión íntegra de la promoción y también aportará un 50% del capital necesario para su desarrollo. El 50% restante será invertido a través de Urbanitae.
Esta oportunidad de inversión se basa en una estrategia de plusvalías, con una rentabilidad neta estimada de un 35,55% y un plazo estimado de 23 meses.
Expertos en el sector financiero y fintech
Fundada en 2017, Urbanitae está compuesta por un equipo de profesionales especializados en el sector financiero que se configuran a su vez como acreditados expertos en el sector inmobiliario y tecnológico, con más de 15 años de experiencia invirtiendo en proyectos inmobiliarios de forma profesional.
Este alto nivel de profesionalización y el compromiso de la compañía con la trasparencia, la excelencia y la rigurosidad durante todo el proceso de inversión llevaron a Urbanitae a recibir una ampliación de capital participada por K Fund, AllIronVentures y ViriditasVentures por un valor cercano al millón de euros como impulso a su crecimiento en 2018.
Tras recibir la licencia de la CNMV, Urbanitae se incorpora al mapa de compañías que ya operan en el sector proptech en España y que a finales de mayo estaba constituido por 305 empresas. A cierre de 2018, las compañías de este sector habían levantado un capital de 150 millones de dólares de inversión.
A este respecto, Bestard explica que “tengo la certeza de que el sector inmobiliario se va a convertir en la vertical que más volumen generará dentro del crowdfunding. La mezcla entre el concepto "crowd" y el atractivo que tiene la inversión inmobiliaria, tanto por rentabilidad como a nivel conceptual, hacen de este sector algo tremendamente potente”. “Aún no hemos siquiera rascado la superficie del nivel de inversión que se llegará a hacer en el medio plazo y España tiene el potencial de liderar este mercado a nivel europeo”, especifica Bestard.
En este sentido, asevera que “Urbanitae entra en el círculo de los grandes profesionales y los grandes proyectos con el objetivo de profesionalizar el sector del crowdfunding inmobiliario”.