Entrada en el mercado hotelero italiano
La primera operación consiste en la adquisición a Värde Partners, empresa de inversión alternativa líder en el mundo, de una cartera de ocho hoteles catalogados en su mayoría como 5* y situados en los centros de grandes áreas metropolitanas europeas: Roma, Florencia, Venecia (x2), Budapest (x2), Praga y Niza. Esta cartera de establecimientos de categoría situados en ubicaciones privilegiadas incluye varios hoteles emblemáticos como el Palazzo Naiadi en Roma, el Carlo IV en Praga, el Plaza en Niza y el NY Palace en Budapest.
Con esta importante operación, que se cerrará al final del primer semestre de 2020, Covivio, que ya contaba con una presencia histórica en el segmento de oficinas en Milán, se implanta con firmeza en el mercado hotelero italiano. Tercer destino mundial en número de pernoctaciones (429 millones registradas en 2018), Italia dispone de una oferta hotelera muy dispar que necesita ser renovada, con un índice de penetración de grandes marcas muy bajo (9,6% frente al 48% en Francia). Gracias a su plataforma local y a su experiencia reconocida, Covivio se propone aumentar el atractivo y la rentabilidad de la cartera a través de un programa de inversiones.
Covivio incrementa el peso de los operadores españoles en su portfolio. Una colaboración fortalecida con NH Hotel Group en torno a una cartera con gran potencial de creación de valor
Con un total de 1.115 habitaciones, estos hoteles serán operados bajo las marcas NH Collection, NH Hotels y Anantara Hotels & Resorts, marca de gran lujo especialmente consolidada en los mercados asiáticos y que NH Hotel Group está implantando en Europa. Para ello, Covivio y NH Hotel Group (parte de Minor International) han firmado contratos de arrendamiento neto triple[2] a largo plazo con una renta variable y mínima garantizada. El contrato tiene una duración inicial de 15 años y se puede ampliar a 30 años a petición de NH Hotel Group. Covivio ha puesto en marcha un programa de inversiones para toda la cartera, que presenta un gran potencial de crecimiento.
La colaboración con NH Hotel Group empezó en 2014 con la adquisición de un hotel en el centro de Ámsterdam y continuó entre 2016 y 2018 con la compra de diez hoteles en Alemania, los Países Bajos y España. Operador líder en Italia, NH Hotel Group tiene amplia experiencia en el segmento superior a escala internacional, lo que representará una ventaja añadida para apoyar el reposicionamiento incrementando lacategoría de la cartera.
Como en 2018 en el Reino Unido, Covivio se posicionó adquiriendo una cartera de propiedades operativas, antes de vender las actividades y firmar contratos de arrendamiento a largo plazo con su socio.
La inversión de Covivio ascendió a 573 millones de euros (renovacionesincluidas) con un objetivo de rendimiento del 5,8% (incluido un 4,7% de rentabilidad mínima garantizado).
Dublín: primera adquisición de un hotel en el mercado irlandés
Covivio también anuncia la adquisición en forma de contrato de gestión de un hotel Hilton 4* situado en el centro de Dublín, por 45,5 millones de euros y un rendimiento del 6,4%.
Con 120 habitaciones, este hotel se beneficiará de un proyecto para convertir sus salas de reunión en diez habitaciones adicionales de aquí a 2021, lo que generará una creación de valor del 10%.
Esta adquisición permite a Covivio implantarse en un nuevo mercado europeo.
Un patrimonio hotelero cada vez más europeo y ubicado en las grandes metrópolis
Con estas adquisiciones, Covivio consolida su posición de líder europeo en el mercado de la inversión hotelera, con una cartera de hoteles de 6.900 millones de euros dentro de un patrimonio total de 24.000 millones de euros (que representan 2.700 millones de euros y 16.000 millones de euros de participación del Grupo[3] respectivamente). Covivio también está reforzando su estrategia de aumento de categoría y diversificación geográfica y de operadores, iniciada hace 5 años. Durante este periodo, Covivio ha duplicado su cartera de hoteles y también el número de países en los que está presente el grupo, reforzando al mismo tiempo las alianzasexistentes. Actualmente, Covivio es socio de unos 20 operadores hoteleros, lo que representa una treintena de marcas repartidas por 12 países europeos, con un 76% del patrimonio formado por establecimientos de categoría media y alta.
"Más de un año después de nuestra entrada en el mercado británico, Covivio prosigue el desarrollo europeo de su actividad hotelera implantándose en los centros de los veinte destinos turísticos más importantes de Europa. Al mismo tiempo, estamos reforzando la calidad de nuestro patrimonio, el 85% del cual está situado en las grandes ciudades europeas, y nuestras alianzas con los principales actores hoteleros del sector", destacó Dominique Ozanne, Subdirector General de Covivio.
[1] 43,2% en manos de Covivio
[2] Sin incluir Niza
[3] Datos a finales de junio proforma de los 620 millones de euros de adquisiciones de hoteles