Las grandes ciudades como Barcelona y sus alrededores son los mercados con mayor demanda de pisos de obra nueva, por lo que muchas veces no resulta sencillo conseguir este tipo de inmuebles que, por otro lado, suelen venderse en la mayoría de los casos sobre plano.
Con la finalidad de ayudarte en la búsqueda de tu nuevo hogar, Housage.es, proptech de venta de obra nueva, ha analizado cuáles son los mejores distritos de Barcelona para comprar un piso nuevo en 2020.
Los distritos de Barcelona con mayor oferta de pisos de obra nueva
El informe sobre la oferta de viviendas de nueva construcción en Cataluña 2019 elaborado por la Associació de Promotors de Catalunya analiza la evolución del sector durante el pasado año y el stock de pisos de obra nueva disponibles a principios de 2020.
De acuerdo con este estudio, durante 2019 había hasta 209 promociones de obra nueva en Barcelona, un 32,3% de las contabilizadas en toda la provincia. En su conjunto, todas estas promociones han comercializado un total de 2.903 viviendas, de las que solo quedaban a la venta 1.070 (36,9%) en el momento de realizar este informe.
Según explica la Associació de Promotors de Catalunya, aunque la oferta actual de viviendas de obra nueva a la venta en la Ciudad Condal ha aumentado un 28,6% con respecto al año 2018 (los citados 1.070 frente a 832), el porcentaje de los inmuebles que quedan a la venta es un 5% inferior a los de ese año.
Centrándonos ya en el reparto por distritos, vemos que los que aglutinan el mayor número de promociones son Eixample (43), Sant Martí (36) y Ciutat Vella (30). Mientras, las zonas con menos proyectos de obra nueva son Nou Barris (3), Les Corts (10), Sarrià-Sant Gervasi y Sant Andreu (ambos con 13).
Si tenemos en cuenta el número de viviendas ofertadas en cada distrito barcelonés, vemos que los más nutridos de inmuebles de obra nueva son:
- Eixample: 284.
- Sant Martí: 252.
- Ciutat Vella: 133.
- Horta-Guinardó: 92.
- Gràcia: 86.
- Sant Andreu: 60.
- Sants-Montjuïc: 64.
- Les Corts: 51.
- Sarrià-Sant Gervasi: 40.
- Nou Barris: 8.
Como puedes ver, la oferta de obra nueva se concentra sobre todo en el codiciado Eixample, Sant Martí y Ciutat Vella.
Los distritos de Barcelona con mejores precios por metro cuadrado en los pisos de obra nueva
Dejando al margen el número de viviendas disponibles y centrándonos en el coste medio por metro cuadrado útil vemos que el ranking anterior de distritos experimenta cambios importantes:
- Nou Barris: 3.706 €/m2 útil (-5,9% con respecto a 2018).
- Horta-Guinardó: 4.637 €/m2 útil (-5,3% con respecto a 2018).
- Sant Andreu: 5.322 €/m2 útil (+11,5% con respecto a 2018).
- Sants-Montjuïc: 6.174 €/m2 útil (+9,0% con respecto a 2018).
- Sant Martí: 6.313 €/m2 útil (+10,7% con respecto a 2018).
- Gràcia: 7.201 €/m2 útil (-5,3% con respecto a 2018).
- Ciutat Vella: 7.973 €/m2 útil (+6,0% con respecto a 2018).
- Sarrià-Sant Gervasi: 8.163 €/m2 útil (-10,1% con respecto a 2018).
- Les Corts: 9.004 €/m2 útil (+12,8% con respecto a 2018).
- Eixample 9.118 €/m2 útil (+4,8% con respecto a 2018).
Los distritos de Barcelona con mejores precios medios en los pisos de obra nueva
Sin embargo, el precio medio por metro cuadrado no puede ser el único elemento clave a la hora de buscar pisos de obra nueva en Barcelona, ya que las particularidades de cada distrito hacen que las características de los inmuebles ofertados en ellos varíen significativamente (sobre todo su tamaño), algo que tiene especial incidencia en su precio final.
Por este motivo, también es muy importante echar un vistazo al precio y superficie medios de una vivienda en cada una de las zonas de la ciudad de Barcelona:
- Nou Barris: 300.000 € / 73,2 m2.
- Horta-Guinardó: 370.268 € / 84,7 m2.
- Sant Andreu: 387.007 € / 78,9 m2.
- Sants-Montjuïc: 432.429 € / 75 m2.
- Sant Martí: 474.298 € / 79,6 m2.
- Gràcia: 581.042 € / 87,0 m2.
- Ciutat Vella: 758.106 € / 100 m2.
- Eixample: 958.956 € / 101 m2.
- Les Corts: 997.159 € / 121,4 m2.
- Sarrià-Sant-Gervasi: 1.106.483 € / 140,8 m2.
Tipo de pisos de obra nueva ofertados en Barcelona
Aunque el stock actual de vivienda de obra nueva en Barcelona es muy variado, a modo de resumen podemos decir que el piso medio cuenta con 92,8 metros cuadrados útiles, un coste de 7.293 €/m2 y un precio de 675.946 euros.
La oferta incluye sobre todo inmuebles de dos y tres habitaciones (43,8 y 36,5%, respectivamente). Las viviendas tipo loft suponen un 0,8% del stock total; las de un dormitorio, un 9%; las de cuatro, un 8,6%; y las de cinco dormitorios o más, un 1,2%. De todos modos, el tipo de vivienda más extendida entre la oferta de obra nueva es un piso de tres dormitorios con dos cuartos de baño o lavabos (supone el 25,3% del total). Por otro lado, el 47,3% de las viviendas tienen superficies inferiores a 80m².
Finalmente, hay que destacar la importancia de la rehabilitación integral en el mercado inmobiliario de la ciudad de Barcelona, ya que aglutina el 44,4% de las promociones. No obstante, la presencia de inmuebles rehabilitados varía mucho según los distritos: mientras que en Les Corts y Nou Barris es nula, en otros conforma la mayoría de la oferta de obra nueva: Eixample (85,9%), Ciutat Vella (82,7%) y Sarrià-Sant Gervasi (60,0%) son los ejemplos más claros.