El 68% de los participantes en el estudio destaca que el acceso de los pequeños ahorradores a proyectos inmobiliarios de mayor volumen es una de las principales ventajas de este modelo. Asimismo, un 56% señala la posibilidad de diversificar el capital entre activos de varias tipologías; el 23% valora que el proceso de inversión sea totalmente online y que no exija trámites burocráticos; mientras que un 21% hace referencia a la gestión profesionalizada de los proyectos.
Con respecto a la seguridad de la inversión, los profesionales inciden en que antes de invertir en una plataforma de financiación participativa (PFP), el particular debe estar bien informado sobre su funcionamiento, conocer el proyecto en el que está invirtiendo, cómo se lleva a cabo la inversión y tener una buena percepción del riesgo que está tomando. A este respecto, recalcan la importancia de asegurarse de que la plataforma en la que se invierte cumpla con todos los requisitos y esté autorizada directamente y no a través de terceros. De hecho, el estudio destaca que al 92% de los encuestados les aporta seguridad saber que una plataforma de crowdfunding inmobiliario está autorizada y supervisada por organismos como la CNMV y el Banco de España.
Una oportunidad para fomentar la inversión inmobiliaria
Según los expertos consultados, este tipo de financiación favorece un mercado inmobiliario más dinámico al entrar en juego nuevos actores que cubren segmentos diferentes y mitiga la dependencia con respecto a la banca. Asimismo, indican que, en el caso de aquellas personas que quieren sacar más partido a su patrimonio financiero, se trata de un producto que tiene asociada una rentabilidad con un plus adicional a otras opciones del mercado. Por último, el crowdfunding inmobiliario ofrece viabilidad a proyectos potencialmente rentables, pero queven limitado su acceso a la financiación tradicional debido a la estrecha vigilancia que existe sobre cajas y entidades bancarias tras la crisis de 2008.
“Corren buenos tiempos para crear un nuevo sector inmobiliario. La financiación alternativa y el crowdfunding inmobiliario serán los pilares de este nuevo mercado”, asegura Alfredo Díaz-Araque Moro, presidente del IE Real Estate Club. Una afirmación apoyada por el 71% de los encuestados, para quienes las PFPs suponen una oportunidad para fomentar la inversión global en el mercado inmobiliario.
Penetración del crowdfunding
El estudio concluye que el 95% de los profesionales consultados asegura estar familiarizado o haber oído hablar de fuentes de financiación alternativa en el sector inmobiliario, a lo que se añade que un 16% confirma que ha invertido alguna vez a través de una plataforma de crowdfunding. No obstante, existe consenso en que la sociedad en general todavía no tiene referencias claras sobre este tipo de plataformas y su funcionamiento, aunque detectan que el nivel de percepción va en aumento.
“A pesar de que estos nuevos modelos aún son desconocidos para gran parte de la sociedad y muchos profesionales, el 57% de los participantes en el estudio consideran que estos sistemas de financiación tienen muchas posibilidades de crecimiento y que en el futuro representarán una mayor cuota del mercado de inversión”, explica Diego Bestard, CEO de Urbanitae.
En este sentido, los expertos que han colaborado con el estudio plantean que, entre los principales retos de las nuevas plataformas de crowdfunding se encuentra precisamente impulsar su conocimiento, además de generar una mayor confianza y seguridad en el proceso de inversión.