El Ayuntamiento no solo quiere sacar al mercado vivienda protegida en alquiler con la construcción de nuevas promociones (actualmente tiene en marcha 38 que suman 3.200 pisos), sino que también quiere incentivar que los madrileños que estén interesados en vender sus casas lo hagan a la EMVS para incrementar así el patrimonio público y poder ampliar la oferta para los demandantes de vivienda protegida que hay en la capital.
Álvaro González ha destacado que “una de las ventajas de esta iniciativa es que la EMVS va a poder comprar pisos en cualquier distrito de Madrid, reequilibrando la oferta del Ayuntamiento, ya que el suelo disponible que hay hace que solo se puedan construir nuevas promociones de vivienda protegida en algunos distritos, no en todos. Ahora, el objetivo es que la EMVS pueda recibir y valorar ofertas de particulares con viviendas en cualquier zona de la capital”.
Los precios que ofrece la EMVS para comprar viviendas a particulares están tasados. En el anterior mandato la empresa pública solo cerró 43 operaciones de compra, por lo que el objetivo es poder duplicar, al menos, esta cifra. Para ello, la EMVS ha publicado un nuevo pliego de precios para actualizarlos a la situación de mercado. La subida media ha sido del 70 % para que los madrileños que estén buscando comprador para su piso no solo acudan al mercado privado, sino que también puedan estar interesados en la oferta por metro cuadrado que les ofrece el Ayuntamiento de Madrid.“El futuro de la vivienda pública de alquiler pasa por la construcción de nuevas promociones, como está haciendo la EMVS, pero, sobre todo, y cada vez en mayor medida, pasa por incorporar las casas vacías del mercado secundario. Con este proyecto de adquisición de viviendas, el Ayuntamiento de está creando vivienda pública para los madrileños”, explica Diego Lozano, consejero delegado de la empresa pública.
Los interesados en vender sus viviendas deben cumplir unos requisitos mínimos: los pisos deben encontrarse en la capital, estar vacíos y en buen estado de conservación. Las viviendas deben tener una superficie útil mínima de 45 m² para las de dos dormitorios, de 65 m² para las de tres dormitorios y de 75 m² para las de más de tres dormitorios. No serán objeto de compra las viviendas unifamiliares. Los inmuebles pueden ser de segunda mano o de nueva construcción.
Mejora de precios de hasta el 147%
Aunque la subida media de los precios ha sido del 70 %, en algunos distritos de la capital el nuevo pliego de condiciones recoge un incremento de hasta el 147 %. Es el caso del distrito de Salamanca, donde la EMVS ofrece ahora 6.271 euros por m2. Otra subida destacada, del 140 %, se ha producido en Chamberí, donde ofrece 6.078 euros por m2. Le siguen Chamartín, con una subida del 110 % y 5.338 euros por m2; Centro, con un aumento del 107 % y 5.236 euros por m2; y Retiro, con un incremento del 106 % y 5.214 euros por m2.Álvaro González ha destacado que era imprescindible ajustar los nuevos precios “a la realidad del mercado, ya que la prueba de que no estaban actualizados es el fracaso de la anterior Corporación en el capítulo de compra de viviendas”. La campaña que comienza este martes informará a los vecinos de Madrid en mupis y marquesinas de la capital. También en Internet, para que todos aquellos que consulten webs inmobiliarias y realicen búsquedas relacionadas con la compraventa de inmuebles puedan conocer las condiciones de la EMVS. Más información en la web www.emvs.es .