Adif, la Junta de Compensación Méndez Álvaro Norte I (JCMAN-1) y Repsol han recibido de la inmobiliaria Vía Célere una oferta por importe de 29.157.830 euros (sin IVA), un 8% superior al precio de licitación, por la parcela situada en la calle de Méndez Álvaro, en el distrito madrileño de Arganzuela.
La parcela, de 2.107,1 m2 de superficie, que será destinada a uso residencial colectivo y opcionalmente a uso terciario, tiene asignada una edificabilidad de 14.859,8 m2.
Actualmente es de titularidad compartida (proindiviso) entre Adif, que cuenta con el 42% de la superficie, la Junta de Compensación Méndez Álvaro Norte-1, con el 36,5%, y Repsol con el restante 21,5%.
De este modo, la mesa de licitación, compuesta por las tres entidades, ha procedido hoy a la apertura pública de la oferta económica recibida y admitida en el proceso de enajenación de este inmueble mediante subasta pública, previsto para este mismo año. En este sentido, a Adif le corresponden, en conformidad con su porcentaje de participación en el proindiviso, un total de 12.260.343 euros (sin IVA).
A este respecto hay que señalar que, con el fin de mejorar la eficiencia en la comercialización y aprovechar las sinergias de este modo de actuación, las tres entidades decidieron proponer una enajenación unitaria de la parcela. Tras la correspondiente tasación realizada por Segipsa, el precio de licitación se fijó en 27 millones de euros.
El ámbito en el que se ubica la parcela es de gran interés para el mercado inmobiliario, ya que constituye la mayor bolsa de suelo disponible en el centro de la capital con posibilidad de desarrollo urbanístico a corto plazo.
En concreto, se encuentra en una zona dotada de múltiples servicios, que conecta la estación de Puerta de Atocha con la estación de cercanías de Méndez Álvaro, la Estación Sur de Autobuses y la M-30, próxima a amplias zonas verdes y con presencia de importantes sedes empresariales en el entorno.
Plan de racionalización de activos
Esta subasta se enmarca en el plan de racionalización de activos que está llevando a cabo Adif, con el objetivo de mejorar la eficiencia en la gestión de estos activos, incrementar ingresos y reducir costes.
En este sentido, Adif estudia la enajenación de aquellos inmuebles susceptibles de rentabilización que pueden suscitar mayor interés en el mercado inmobiliario, con el objetivo de lograr una mejora en la eficiencia de la gestión de estos activos así como la generación de ingresos y la disminución de costes.
Este plan incluye tres tipos de medidas: puesta en valor del patrimonio inmobiliario de la entidad que no forma parte sustancial e imprescindible para el desarrollo de su actividad, mediante su alquiler o venta; ofrecer a los actuales inquilinos de viviendas de titularidad de Adif convertirse en propietarios, y optimizar el uso de los espacios y dependencias de carácter interno.
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