Tres de cada cuatro viviendas de segunda mano están en buen estado de conservación

Para la demanda de vivienda actual, el estado de conservación de un inmueble es clave para la compra, ya que una gran parte de estos potenciales compradores no está dispuesta a asumir el tiempo y las molestias de una reforma. Con la intención de hacer una radiografía del estado actual de las viviendas de nuestro país, el portal www.pisos.com ha llevado a cabo un estudio sobre el grado de conservación de los inmuebles de segunda mano en venta. Según este análisis, el 75,4% de los inmuebles ofertados en la web se encuentra en buenas condiciones, lo que representa una proporción ligeramente superior a 2015 (73,5%).

Asimismo, el 8,2% de las residencias publicitadas en el portal inmobiliario ha sido reformado recientemente, mientras que un 8,6% está a estrenar. En este sentido, casi el total del parque inmobiliario que se anuncia en el portal (91,4%) reúne las condiciones para ser habitado de forma inmediata. Por otro lado, un 8,6% de los inmuebles a la espera de comprador requiere algún tipo de reforma, una cifra inferior a la registrada en 2015 (9,8%).

Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, alerta de que “muchos vendedores interpretan el estado de conservación de forma parcial, sin entrar a valorar aspectos como la instalación eléctrica y otras prestaciones que no se ven a simple vista”. En esta línea, el responsable alienta a futuros compradores a “revisar la operatividad de todas las instalaciones antes de lanzarse a la compra”. Igualmente, el directivo apunta que, “de ser necesario realizar reformas, hay que considerar los costes que conllevan y no infravalorarlos para no llevarse una sorpresa”.

Las comunidades autónomas en las que existe la mayor proporción de viviendas en buen estado son Canarias (81,9%), Cantabria (79,1%) y Extremadura (79,4%). En 2015, el ranking estuvo liderado por Extremadura (78,9%), Andalucía (77,9%) y Canarias (77,4%). Aunque en esta categoría la mayoría de regiones supera el 70%, se dan dos excepciones: País Vasco (66,8%) y La Rioja (65,2%). Precisamente, es la región riojana (17,1%) la que más pisos a estrenar atesora, seguida de Galicia (15,4%) y Navarra (11,4%). El año pasado, el top tres lo ostentaron La Rioja (17,9%), Galicia (14,5%) y Murcia (13,3%).

La lista de las regiones que cuentan con más oferta reformada tiene como protagonista a País Vasco (13,3%), seguida de Comunidad Valenciana (10,1%) y Extremadura (9,7%). En 2015, las regiones con más inmuebles de este tipo fueron País Vasco (11,3%), Cataluña (10%) y La Rioja (9,7%). En cuanto a las autonomías que acumulan más residencias a reformar, el listado está encabezado por País Vasco (14,9%), Aragón (13,7%) y Madrid (11,8%). El año pasado, las regiones de Castilla-La Mancha (17,3%), Castilla y León (15,9%) y Aragón (15,4%) ocuparon los primeros puestos.

En cuanto a las provincias, cabe destacar que, mientras que en 2015 tan solo cuatro superaban el 80% de viviendas en buen estado -Tarragona (81,6%), Cáceres (81,5%), Málaga (80,7%) y Almería (80,7%)-, en 2016, un total de ocho han sobrepasado esta marca, alcanzando los porcentajes más altos Álava (83,6%), Almería (82%) y Santa Cruz de Tenerife (81,9%). Por su parte, las que más inmuebles a estrenar ofrecen son Ourense (19%), La Rioja (17,1%) y A Coruña (15,9%). El listado de 2015 estuvo encabezado por La Rioja (17,9%), Zamora (16,3%) y Ourense (15,7%).

Por otro lado, las provincias que disponen de más viviendas reformadas son Zamora (17%), Guipúzcoa (14,7%) y Vizcaya (14,1%), un ranking que el año pasado tuvo como primeras clasificadas a Soria (15,7%), Cádiz (13,1%) y Guipúzcoa (12,3%). Asimismo, las provincias en las que hay más casas esperando una renovación son Guipúzcoa (17,5%), Zaragoza (16,6%) Cuenca (15,2%). El año pasado, Cuenca (34,9%), León (23,2%) y Ciudad Real (20,9%) fueron las que presentaron más viviendas por reformar.

En el capítulo de las capitales, novedad en el estudio de pisos.com sobre el estado de conservación de su oferta de viviendas de segunda mano, las que superan el 80% de casas en buen estado son Vitoria (84,6%), Ávila (83,8%) y Badajoz (82,3%). Por su parte, Ourense (20,7%), Murcia (16,4%) y Logroño (15,4%) lideran el listado de las que disponen de más pisos a estrenar. Las capitales que ponen en venta mayor porcentaje de inmuebles reformados son Cádiz (21,3%), Zamora (20,2%) y Barcelona (19,8%). Por último, Donostia-San Sebastián (23,7%), León (22%) y Bilbao (19,2%) acumulan la mayor cantidad de residencias con necesidad de una reforma.