El precio de la vivienda cae un 1,99% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2017 fue de 1.528 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,20% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.525 euros. El recorte con respecto a agosto de 2016 fue del -1,99%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.559 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda sigue moviéndose entre márgenes razonables, “salvo en determinadas ciudades como Madrid y Barcelona, donde la escasez de obra nueva y la mayor accesibilidad hipotecaria están encareciendo notablemente los inmuebles”, comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El empuje de la vivienda usada es un fenómeno que arroja cifras récord de compraventa: “El mercado de segunda mano está muy presionando por la demanda, que está protagonizando operaciones que ya alcanzan niveles precrisis”.

Alemany espera que “las adquisiciones de suelo por parte de las promotoras, que este año han pisado el acelerador, logren atemperar el protagonismo de la vivienda usada”. Respecto a estas empresas, el directivo señala que “es esencial que sus planes de negocio se materialicen en tiempo y forma, sin obstáculos administrativos que los retrasen, con el fin de que los nuevos desarrollos residenciales amplíen la oferta existente y suavicen la brecha entre tipologías”.

Donostia-San Sebastián sigue siendo la capital más cara

En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2017 fueron País Vasco (2.548 €/m²), Baleares (2.330 €/m²) y Madrid (2.000 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (843 €/m²), Extremadura (1.063 €/m²) y Murcia (1.160 €/m²). Interanualmente, los únicos repuntes tuvieron lugar en Canarias (9,14%), Baleares (7,63%), Galicia (2,15%) y La Rioja (0,62%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla-La Mancha (-9,66%), Aragón (-9,13%) y Navarra (-8,26%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (10,21%), Baleares (7,63%) y Málaga (5,87%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron Toledo (-13,24%), Almería (-12,67%) y Albacete (-11,78%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2017 fue para Guipúzcoa, con 2.828 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.588 €/m²) y Baleares (2.330 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 654 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (766 €/m²) y Toledo (770 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2016 se produjeron en Barcelona (10,47%), Palma de Mallorca (8,28%) y Logroño (4,33%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Cádiz (-15,07%), Albacete (-13,79%) y Zaragoza (-11,67%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 3.806 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (3.780 €/m²) y Madrid (2.942 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 944 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (990 €/m²) y Cáceres (1.060 €/m²).