Según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.545 euros por metro cuadrado en enero de 2016. En comparación con el mismo mes del año pasado, la caída alcanza el -0,52%. Respecto a diciembre de 2015, se produce un ascenso del 0,66%.
Los precios de la vivienda cierran su etapa de ajuste y comienzan una tímida evolución al alza. No obstante, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, advierte de que “los repuntes no serán agresivos en ningún caso”, puesto que “después de la estabilización que ha alcanzado el sector, se entrará en una fase de consolidación”. Los rebotes se están produciendo de una forma muy localizada en zonas donde los tiempos de venta siempre han sido cortos. Para Alemany, el único obstáculo que podría ralentizar el afianzamiento del mercado inmobiliario es la inestabilidad política: “Las posturas de nuestros gobernantes deben conciliarse, abandonando los extremos y buscando el bien común a través del diálogo. La vivienda es un tema delicado que necesita un acuerdo razonable, tanto para los que viven de este negocio como para los usuarios finales”.
Por otro lado, el responsable del portal inmobiliario, reconoce que la demanda ha estado durante mucho tiempo “huérfana de transparencia”, mientras que ahora “la cultura jurídica y financiera del comprador le permite negociar al máximo, tanto el precio del inmueble con el vendedor, como las condiciones de su hipoteca con la entidad financiera”. En este sentido, el directivo expone que el solicitante de un préstamo que presenta unas “credenciales de solvencia y ahorro intachables, se convierte en un cliente muy deseable para la banca”.
Subidas intensas en capitales consolidadas
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en enero de 2016 son País Vasco (2.796 €/m²), Baleares (2.088 €/m²) y Madrid (2.041 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (968 €/m²), Extremadura (1.118 €/m²) y Murcia (1.172 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tienen lugar en Baleares (1,72%), Madrid (1,08%) y Canarias (0,78%), registrándose los ajustes más intensos en Galicia (-8,14%), Comunidad Valenciana (-6,59%) y Navarra (-5,68%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizan en Baleares (1,72%), Las Palmas (1,53%) y Santa Cruz de Tenerife (1,47%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojan A Coruña (-9,84%), Pontevedra (-8%) y Ourense (-6,29%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en enero de 2016 es para Guipúzcoa, con 3.176 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.779 €/m²) y Álava (2.178 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 675 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (803 €/m²) y Ávila (832 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a enero de 2015 se producen en Las Palmas de Gran Canaria (6,01%), Barcelona (5,95%) y Madrid (5,10%). Por otro lado, las que más bajan son Córdoba (-9,75%), Lleida (-9,45%) y Lugo (-8,61%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.038 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.283 €/m²) y Bilbao (3.024 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 977 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.003 €/m²) y Huelva (1.129 €/m²).
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