El precio medio de un ático en España cae un 1,32% y el de un bajo un 1,44% frente al año pasado

En el mercado de edificios con pisos en altura, el ático es la ‘niña bonita’ mientras que los bajos son siempre los últimos que se venden. El portal inmobiliario www.pisos.com ha vuelto a enfrentar estas dos tipologías para desvelar las características que las definen. El ático tipo en España tiene un precio de 258.876 euros y 102 m², mientras que en 2016 esta vivienda costaba 255.514 euros y tenía la misma superficie, lo que arroja una caída del -1,32%. En cuanto al bajo estándar, el precio medio actual se sitúa en 141.093 euros por 99 m². En el ejercicio anterior, la relación fue de 139.058 euros y 92 m², arrojando una bajada del -1,44%. En cuanto a la distribución, se repite la misma norma en ambas tipologías frente al año pasado: dos habitaciones y un baño.

El comprador que desee disfrutar de buenas vistas deberá gastarse un 86% más que aquel que se conforme con la planta baja, un porcentaje cinco puntos superior al del año pasado. Por su parte, los bajos pasan de ser un 45% más baratos que los áticos a un 46%. En cuanto al peso de ambos tipos de vivienda dentro de la muestra del portal, la presencia de ambas ha bajado frente al año pasado y, además, resulta próxima. Si en 2016, los bajos y los áticos representaban, respectivamente, el 10% y el 5% sobre el total de anuncios publicados en venta, en 2017 esta relación es del 3%-5%.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la diferencia de precio está justificada por aspectos como el mayor aporte de luz natural o la existencia de una terraza al aire libre mucho más privada y aprovechable que el típico patio de luces con el que cuentan algunos bajos”. Hay que recordar que el estudio no considera los bajos con jardín, que sí que están en la línea de precios que los áticos. El directivo señala que los bajos, y más aún, los entresuelos o semisótanos, llaman poco la atención al comprador, y a medida que un piso dilata su venta, se va abaratando”. Sin embargo, “los áticos siempre van a tener una demanda interesada que supera la oferta existente”.

En el capítulo de precios, Madrid tiene los áticos más caros, con una media de 498.736 euros. También fue así en 2016, cuando arrojó un precio medio de 488.519 euros. Asimismo, es en esta región donde están las últimas plantas más grandes de España: 129 m² de media. El año pasado también fue la región con los áticos más grandes, registrando 138 m². Los más pequeños se ubican en Asturias (74 m²). En 2016, las autonomías que lideraron este listado fueron Cantabria y Asturias (84 m²). Por otro lado, Castilla-La Mancha repite como la región donde es posible comprar los áticos más asequibles del país, por un precio medio de 138.840 euros. El precio recogido hace un año fue de 143.642 euros. La autonomía en la que los áticos se han encarecido más es Cataluña (6,74%), mientras que donde más han caído es en Extremadura (-6,60%).

Los que quieran vivir a la altura de la calle en Murcia serán los que menos se gasten, pues pagarán 88.696 euros de media. Los bajos de esta comunidad también fueron los más baratos en 2016 (95.087 euros). Las plantas bajas más caras están Baleares, donde el coste se sitúa en los 271.062 euros. País Vasco fue la región que ofertó las plantas bajas más costosas el año pasado: 254.432 euros de media. En cuanto a los bajos más grandes, Canarias (119 m²) encabeza el listado, mientras que La Rioja (118 m²) fue la que contaba con los de mayor superficie hace un año. Los más pequeños están este año en Cantabria (75 m²), que arrebata el liderazgo a Asturias (75 m²). La región donde más han subido de precio los bajos es Canarias (8,01%). La bajada más intensa la arroja Castilla y León (-9,15%).

Madrid vuelve a ser la región en la que existe la mayor brecha de precio entre estas dos categorías de inmuebles. Mientras que el precio de los áticos está un 143% por encima que los bajos -un 141% en 2016-, estos últimos son un 59% más económicos que las plantas superiores de los edificios en altura -un 58% en 2016-. Las autonomías donde hay un mayor equilibrio de precios son Galicia y La Rioja. Así, los bajos cuestan un 14% menos que los áticos, y estos un 16% más que los pisos de la planta inferior. El año pasado, las marcas más moderadas las arrojó Galicia, donde las plantas bajas eran un 8% más asequibles que las altas y estas, a su vez, resultaban un 9% más caras que las primeras.

La mayor proporción de áticos se sitúa en Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia y Baleares. Así, esta tipología supone el 4% sobre el total de las viviendas anunciadas en cada una de estas regiones. Navarra, Murcia y Aragón arrojan un 3% y las 10 regiones restantes, un 2%. En 2015, Baleares lideró la proporción de áticos respecto al total de su muestra con un 8%, mientras que País Vasco fue la región con menos bajos: tan solo un 3% con respecto a la oferta del portal en esta autonomía. Respecto a los bajos, Murcia y Castilla-La Mancha son las que mayor volumen aglutinan con un 8%. En 2015, destacó Castilla-La Mancha con el 17% sobre el total. La oferta de esta clase de inmuebles es menor en Galicia y La Rioja, con un 2% sobre la muestra regional. Este puesto lo cubrió el año pasado La Rioja con el 3%.