El precio de la vivienda sube un 1,59% en el primer semestre

Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2018 fue de 1.596 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 1,59%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,64%. Interanualmente, el repunte llegó hasta el 4,45%. El incremento mensual fue del 0,44%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.589 euros por metro cuadrado

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “compraventas e hipotecas son indicadores muy activos en estos momentos, lo que está directamente relacionado con el dinamismo de los precios”. En opinión de Font, “la puesta en marcha de promociones de obra nueva es fundamental para equilibrar el sector”. El experto indica que, “siempre que estos desarrollos atiendan a criterios de viabilidad, ayudarán a que se reduzcan las tensiones en los precios y rentas, ya que hay zonas donde las limitadas bolsas de vivienda existentes, tanto de segunda mano en venta como de alquiler residencial, no son capaces de responder a las necesidades habitacionales de la demanda”.

No obstante, el portavoz del portal inmobiliario incide en que, a día de hoy, lo que más está influyendo en la composición actual del mercado de la vivienda es el empleo. Para Font, “las condiciones laborales están reconfigurando el régimen de tenencia inmobiliario en nuestro país”. En este sentido, el directivo señala que “los salarios no conceden demasiado margen al ahorro, por lo que el acceso a la propiedad se ve comprometido, sobre todo, entre los más jóvenes”. “Es necesario plantear un debate serio del que surjan soluciones efectivas que sean capaces de hacer que las transacciones dependan menos de la reposición y más de la primera vivienda”, concluye Font.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Baleares (9,01%), Cataluña (8,40%) y Andalucía (8,03%) arrojaron las subidas más altas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dieron en Murcia (-5,25%), Extremadura (-2,45%) y La Rioja (-1,86%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Baleares (12,93%). Por su parte, Murcia (-4,35%) encabezó la lista de descensos. La región más cara en junio de 2018 fue País Vasco (2.639 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (878 €/m²).

PROVINCIAS

Semestralmente, Las Palmas (12,08%), Málaga (10,33%) y Baleares (9,01%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Murcia (-5,25%), Badajoz (-3,33%) y La Rioja (-1,86%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Las Palmas (15,78%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Badajoz (-5,12%). Guipúzcoa (2.977 €/m²) fue la provincia más cara y Cuenca (654 €/m²), la más barata.

CAPITALES DE PROVINCIA

Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Las Palmas de Gran Canaria (15,41%), mientras que la capital que más se ajustó fue Badajoz (-4,04%). Málaga (19,02%), Las Palmas de Gran Canaria (17,57%) y Alicante (15,06%) fueron las capitales que más incrementaron su precio frente a junio de 2017. La que más bajó en este periodo fue Badajoz (-4,63%). La capital más cara fue Barcelona (4.150 €/m²) y la más barata Ávila (968 €/m²).

DISTRITOS

El distrito madrileño más caro fue Salamanca (5.345 €/m²) y el más barato Villaverde (1.398 €/m²). En el primer semestre, Barajas (7,79%) fue el que más subió y Ciudad Lineal (-4,39%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.308 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.068 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Sant Andreu (5,45%) y la única caída la arrojó Horta-Guinardó (-0,60%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (2.840 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.099 €/m²). El distrito que más subió en el primer semestre fue Benicalap (13,12%). Las únicas caídas se produjeron en El Pla del Real (-1,44%) y Pobles del Nord (-0,25%).

MUNICIPIOS

Las mayores subidas semestrales se dieron en Sant Adrià de Besòs, en Barcelona (32,90%), Aranjuez, en Madrid (30,23%) y Erandio, en Vizcaya (30,12%). En la parte de los descensos, destacaron Galápagos, en Guadalajara (-20,15%), Valle de Mena, en Burgos (-18,37%) y Viator, en Almería (-18,36%). Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Cornellà de Llobregat, en Barcelona (33,78%), Sant Adrià de Besòs, en Barcelona (33,34%) y Palafolls, en Barcelona (31,48%). Los que más cayeron fueron Galápagos, en Guadalajara (-21,91%), Vilanova de Arousa, en Pontevedra (-19,93%) y Calahorra, en La Rioja (-18,37%). El municipio más caro en el primer semestre del año fue Sant Josep de Sa Talaia, en Baleares (5.403 €/m²) y el más barato Linyola, en Lleida (475 €/m²).