El operador de venta al por mayor Makro permanecerá en los edificios con un contrato de arrendamiento de 15 años, en el que se han incluido las cláusulas de LaSalle Green lease para el arrendamiento sostenible.
Encore+, fondo inmobiliario europeo, ha adquirido una cartera de tres inmuebles en plena propiedad en Madrid en régimen de sale and
leaseback. El operador de venta al por mayor Makro permanecerá en los edificios con un contrato de arrendamiento de 15 años, en el que se han incluido las cláusulas de
LaSalle Green lease para el arrendamiento sostenible. La cartera, compuesta porcentros “cash and carry”y con espacio adicional para oficinas, pertenecía a Makro, una sucursal del grupo Metro. Los tres centros para mayoristas y minoristas están entre las cinco mejores localidades de máximo rendimiento de Makro, que cuenta con 37 centros en España, y están situadas en las zonas urbanas de gran densidad de Paseo Imperial, Barajas y Alcobendas.
Construido en 2012 con un alto nivel técnico, Paseo Imperial cuenta con más de 3.000m2 de espacio de venta al por mayor entre planta baja y primera planta y más de 5.000m2 de espacio para oficinas distribuidas en seis plantas superiores en las que se encuentra la sede central española de Makro. La propiedad está situada en la parte sur del distrito central de negocios de Madrid, al lado del proyecto Mahou-Calderón (anterior fábrica de cerveza y anterior estadio del Atlético de Madrid), una importante reurbanización que creará cerca de 120.000m2 de viviendas nuevas.
Barajas ha sido la tienda principal de Makro desde 1972 y en 2015 se reformó y modernizó tras una recalificación parcial del lugar. Cuenta con casi 13.000m2 de zona de venta al por mayor además de 740 plazas de parking. La zona cuenta con uno de los mayores centros comerciales de la ciudad, Madrid Plenilunio, además de almacenes para el minorista y un nuevo parque de negocios.
El último en renovarse fue Alcobendas, que cuenta con casi 13.000m² de almacén en el sótano, planta baja y suelo y dispone de 666 plazas de parking. Está situado al norte de la ciudad en el Silicon Valley de Madrid, que alberga 15.000 compañías y se beneficia de fuertes conexiones de carreteras y transporte público.
Jeffrey King, gestor de fondos de Encore+ en Aviva Investors, dijo que: “La adquisición forma parte de nuestra estrategia de comprar bienes más rentables y aumentar la exposición del fondo en logística. Su localización urbana combinada con el sector en el que se encuentra y el valor añadido del tamaño de la compra total, lo hace apropiado para el fondo. La cartera se alquila a un ocupante con un fuerte compromiso y es una compra con una dimensión total atractiva en términos de liquidez de la inversión”.
David Ironside, responsable de inversión de Encore+ en elequipo de inversión de LaSalle, afirmó que: “Creemos firmemente en el futuro de estas tres ubicaciones urbanas durante los próximos 15 a 30 años. Hay un potencial de crecimiento a largo plazo debido a varios proyectos de desarrollo a gran escala en las zonas adyacentes. Los inmuebles se mantendrán como espacios de venta al por mayor dado que son puntos centrales de la cartera española de Makro pero hay múltiples oportunidades de redistribución como centros logísticos urbanos o de remodelación como nuevos espacios de oficinas y residenciales en el futuro. Mientras tanto, los bienes generarán ingresos fuertes y seguros para Encore+”.
Encore+ tiene un valor bruto de activosde 1,7 mil millones de euros y fue reconocido recientemente como el fondo más exitoso en el IPD PEPFI para 2017. También ha sido el fondo más competitivo del índice en un total de 5 años.
Recientemente, LaSalle ha cerrado un acuerdo para adquirir la total propiedad de la dirección de Encore+, incluyendo los derechos y las responsabilidades de gestión del fondo. Se espera cerrar el trato a finales de año. El fondo ha sido dirigido y gestionado mancomunadamente por las dos partes durante 11 años. LaSalle se convertirá en el único gestor de Encore+ y David Ironside será el gestor del fondo.
Gestor del Fondo: Aviva Investors
Gestor de los bienes: LaSalle Investment Management
Comprador: Encore+
Vendedor: MAKRO Autoservicio Mayorista SA, una sucursal de METRO AG
Asesores del comprador: Jones Day y Malcolm Hollis
Asesores del vendedor: CBRE, Simmons & Simmons y Arcadis
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