El precio de la vivienda sube un 5,25% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2018 fue de 1.605 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,56% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.596 euros. El repunte con respecto a julio de 2017 fue del 5,25%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.525 euros por metro cuadrado.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la evolución del precio de la vivienda continúa acentuando las diferencias entre territorios, presentando zonas donde los ajustes todavía pueden durar un poco más frente a otras que agotaron su margen hace tiempo y en las que, de hecho, se acumulan crecimientos que derivan en inmuebles con precios de venta anteriores a la crisis”. Font manifiesta que “la situación es especialmente llamativa en capitales con alta densidad de población y, por lo tanto, con una elevada demanda que choca con una oferta difícil de dinamizar dado el escaso stock disponible”.

Uno de los aspectos que marcará la trayectoria del mercado en los próximos años será, según el portavoz del portal inmobiliario, “la gestión del suelo urbanizable dedicado a levantar promociones de obra nueva”. Asimismo, Font considera que “hay que seguir de cerca la concesión de las ayudas contenidas dentro del nuevo Plan de Vivienda, con el fin de medir el impacto de las mismas en la compra, el alquiler y la rehabilitación”. Del mismo modo, el experto indica que “es importante que valoremos la recuperación de la vivienda pública, que llevaba varios años sin recibir impulsos”. Font tilda de “positivo” que se haya puesto el acento en facilitar a los jóvenes el acceso a una vivienda, pero admite que “esta apuesta debe ir acompañada de un entorno laboral que proporcione estabilidad financiera a este colectivo”.

Barcelona fue la capital más cara y Ávila la más barata

Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en julio de 2018 fueron País Vasco (2.662 €/m²), Baleares (2.594 €/m²) y Madrid (2.156 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (845 €/m²), Extremadura (1.045 €/m²) y Murcia (1.107 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Cataluña (13,91%), Baleares (12,39%) y Comunidad Valenciana (9,82%), registrándose los ajustes más intensos en Murcia (-4,71%), La Rioja (-2,73%) y Cantabria (-2,31%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Barcelona (13,30%), Las Palmas (13,07%) y Baleares (12,39%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Murcia (-4,71%), Badajoz (-4,67%) y Cuenca (-4,24%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en julio de 2018 fue para Guipúzcoa, con 2.986 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.712 €/m²) y Baleares (2.594 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 632 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (758 €/m²) y Toledo (775 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a julio de 2017 se produjeron en Málaga (19,68%), Las Palmas de Gran Canaria (18,71%) y Sevilla (15,68%). Las que más bajaron fueron Badajoz (-4,75%), Murcia (-3,51%) y Jaén (-3,05%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona fue la más cara, con 4.144 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (3.850 €/m²) y Madrid (3.356 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 974 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.090 €/m²) y Huelva (1.130 €/m²).