Las viviendas por debajo de 200.000€ son demandas por el 77% y, sin embargo, la oferta de mercado se sitúa en un 54,6%.
CENTURY21 España, la mayor red de intermediación inmobiliaria del mundo, presenta el “I Observatorio del Mercado de la Vivienda en España”, una iniciativa que pretende dar luz a la situación actual del sector de la vivienda en nuestro país, y donde se reflejan las tendencias, actitudes y opiniones tanto de compradores y vendedores como de arrendatarios y arrendadores con respecto a las características de las viviendas y los factores emocionales que conllevan el cambio de hogar.
Desde el I Observatorio del Mercado de la Vivienda se ha analizado el precio de la vivienda y el desfase entrela cifra que inicialmente pone el vendedor, lo que lo que se está dispuesto a pagar y lo que realmente acaba pagando el compradora la hora de adquirirla.
Este informe evidencia que el precio medio de la vivienda en España está por encima de lo que se está dispuesto a pagar: El coste medio de una casaes de 241.145 € de media, pero teniendo en cuenta que los españoles que han comprado una vivienda en los últimos 12 meses- o tienen en mente hacerlo -han establecido un precio medio de compra de 166.769€, quiere decir que una vivienda sale al mercado 75.000€ por encima de lo que los españoles están dispuestos a gastar.
Las viviendas por debajo de 200.000€ presentan un claro desfase: la demanda de viviendas hasta ese precio es del 77% y, sin embargo, la oferta de mercado se sitúa en un 54,6%.
En concreto, los inmuebles con un precio de entre 100.000 y 150.000€ son los más demandados por los encuestados, con un 28,3%. Sin embargo, su oferta en el mercado inmobiliario sólo es de un 18,1%. Esto se traduce en un déficit de 10 puntos de la demanda con respecto a la oferta: un desfase entre lo que se requiere y lo que el mercado propone.
En cuanto a las viviendas que superan los 250.000 euros, la situación se invierte: la oferta (8,5%), supera con cierta holgura a la demanda (5,7%).
La predisposición de bajar el precio es mayor que la necesidad de hacerlo
En la negociación durante del proceso de compraventa, es habitual que el comprador intente rebajar el precio de la vivienda. Sin embargo,el estudio muestra que en la mayoría de las ocasiones la predisposición del propietario a bajar el precio de la vivienda es mayor que la necesidad finalmente de hacerlo.
De hecho, el 74,1% de los encuestados que tienen en mente vender unacasa, se plantea rebajar el precio, pero solo un 57,4% llega a bajarlo entre un 5 y un 10%.
Para Ricardo Sousa, CEO de Century 21 para España y Portugal“ el desfase entre la oferta y la demanda nos hace ver hay una clara oportunidad para obra nueva y rehabilitación en viviendas de hasta 200.000€. En la actualidad la solución para muchas personas pasa por buscar opciones ajustadas de precio en el extrarradio de las principales ciudades”.
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