El precio de la vivienda de segunda mano sube un 5,1% en Madrid en el tercer trimestre

En Madrid, el precio medio de la vivienda de segunda mano experimenta en septiembre una subida del 5,1%, lo que sitúa su valor en 2.807€/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un 51,9% por encima de la media española, que en septiembre es de 1.849/m2.

“La subida del precio medio de la vivienda de segunda mano viene marcada por lo que está ocurriendo en determinadas plazas, en concreto en la Comunidad de Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias con incrementos interanuales que superan el 10%. El resto del país mantiene un comportamiento mucho más moderado. Por ahora estamos lejos de una posible burbuja inmobiliaria, ya que los niveles de actividad del sector son muy bajos, pero las fuertes subidas que se registran en algunas zonas de las grandes ciudades deben mantenernos alerta”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio de la vivienda más alto en septiembre, la Comunidad de Madrid ocupa el primer lugar, seguida del País Vasco, como región más cara para comprar una vivienda 2.764 €/m2. La Comunidad de Madrid registró su máximo histórico en el precio de la vivienda de segunda mano en junio de 2006, fecha en la que alcanzó un precio medio de 3.970 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -29,3%.

El precio se incrementa en 38 municipios analizados

Entre las 49 poblaciones madrileñas analizadas por Fotocasa, 38 de ellas registran un incremento en el precio en el mes de septiembre. El aumento más acusado lo registra Boadilla del Monte, que sube un 8,6%, y le siguen Guadarrama y Humanes de Madrid con un 6,9% y un 6,4% respectivamente. En cuanto a los descensos más pronunciados, el municipio de Miraflores registra la mayor caída con un -5,0%.

En cuanto a los precios, la localidad más cara de Madrid para comprar una vivienda es Madrid Capital, con un precio de 3.701€/m2. Por otro lado, Villarejo de Salvanés es la población madrileña con el precio de la vivienda en venta más económico, 990 €/m2.

Municipios con mayor aumento en el precio de la vivienda

Municipio	Variación trimestral (%)	Septiembre 2018 (€/m2)
Boadilla del Monte	8,6 %	3.223 €
Guadarrama	6,9 %	1.585 €
Humanes de Madrid	6,4 %	1.557 €
Torrejón de Ardoz	6,1 %	1.862 €

Municipios con mayor caída en el precio de la vivienda

Municipio	Variación mensual (%)	Septiembre 2018 (€/m2)
Miraflores de la Sierra	-5,0 %	1.263 €
Villalbilla	-2,6 %	1.520 €
Villarejo de Salvanés	-1,4 %	990 €
Colmenar Viejo	-1,4 %	1.750 €

16 distritos aumentan el precio de venta

De los 21 distritos analizados por Fotocasa 16 de ellos registran aumentos del precio en el mes de septiembre. Hortaleza, Ciudad Lineal y Tetuán son los distritos que registran un precio más alto con un 6,6%, 5,7% y 5,5% respectivamente. Por el contrario, Retiro es el distrito que registra un mayor descenso en el mes de septiembre en concreto lo hace con un -0,6%.

En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito más caro de la capital para comprar una vivienda con un precio de 6.194€/m2. Le siguen Chamberí 5.304€/m2, Chamartín 5.203€/m2 y Centro 5.087€/m2.

En el lado opuesto, Villaverde es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 1.735 €/m2.

Distrito	Variación trimestral (%)	Septiembre 2018 (€/m2)
Hortaleza	6,6 %	3.835 €
Ciudad Lineal	5,7 %	3.113 €
Tetuán	5,5 %	3.804 €
Salamanca	5,0 %	6.194 €
San Blas	4,3 %	2.587 €
Villa de Vallecas	4,0 %	2.429 €
Chamartín	3,7 %	5.203 €
Moratalaz	3,5 %	2.540 €
Usera	3,3 %	2.102 €
Arganzuela	1,6 %	4.077 €
Puente de Vallecas	1,4 %	1.877 €
Latina	1,4 %	2.316 €
Vicálvaro	1,3 %	2.239 €
Carabanchel	1,2 %	2.153 €
Chamberí	1,2 %	5.304 €
Centro	0,8 %	5.087 €
Barajas	-0,1 %	3.052 €
Fuencarral	-0,4 %	3.381 €
Villaverde	-0,4 %	1.735 €
Moncloa	-0,5 %	4.267 €
Retiro	-0,6 %	4.775 €