La rehabilitación será uno de los motores para el despegue del sector inmobiliario en 2016

La rehabilitación de viviendas será uno de los motores que facilitará el despegue del sector inmobiliario durante 2016. Así se puso de manifiesto en el marco de la jornada celebrada en Madrid “El futuro del sector inmobiliario en la economía española”, organizada por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid, en la que han participado expertos del sector inmobiliario con el objetivo de analizar “La financiación en el sector inmobiliario ¿ante una nueva etapa?”. Además, los expertos advierten que el mercado de la vivienda adolece de una regulación excesiva, por lo que sería necesario despejar obstáculos normativos en sus diferentes ámbitos y apostar por la transparencia, lo que permitiría consolidar más rápido la reactivación del sector.

Mario Garcés Sanagustín, subsecretario de Fomento, explico que “España no tiene un problema de suelo, sino de vivienda, hay que poner en valor la vivienda usada, porque es importante atender a la población mayor y facilitar la accesibilidad; en un entorno de recursos escasos tenemos que crear un escenario para que haya inversión en la rehabilitación y todavía tenemos la oportunidad para que llegue mejor el crédito, que se encuentra actualmente en unas condiciones accesibles”, buscar cómo canalizarlo mejor desde las entidades financieras hacia las comunidades de propietarios con el objetivo de fomentar esta rehabilitación”. Así, Garcés prevé que “la apuesta por la rehabilitación se mantendrá y será una de las principales medidas” que se incluirán en las políticas de vivienda en los próximos años. Madrid necesita desarrollos urbanísticos sostenibles y adecuados a las necesidades de habitabilidad de los ciudadanos” por eso hay que seguir apostando también por la Operación Chamartín, afirmo.

En opinión de José María García Gómez, director general de Vivienda y Rehabilitación e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, dirección que también cuenta con una subdirección general de Arquitectura, “la Administración Pública no puede ser un obstáculo de la intermediación inmobiliaria, sino que debe crear un marco de transparencia muy claro, a través de rebajas fiscales”.

José Antonio Granero, ex decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, resalta la necesidad de “clarificar el exceso de regulación normativa que hacen al sector muy vulnerable por la inseguridad de los tiempos e incluso jurídica en algunos casos”.

Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la Asociación de Promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima), apunta que “la estimación para considerar la recuperación del mercado inmobiliario es la creación anual de 150.000 viviendas”. En 2015, el mercado se situará en la creación de 40.000 nuevas viviendas.

Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, apuntó que “el sistema financiero está preparado para volver a prestar porque ha hecho sus tareas”. Ello tiene un efecto que ya está siendo visible y es que se está “recomponiendo la figura de la hipoteca como un eje de negocio en la relación de las entidades financieras con sus clientes”. Además, apuntó que “la demanda responderá” y sobre el debate de si alquiler o compra, recordó que “siempre será un debate” porque en realidad es “un problema financiero”. Incluso, aventuró que “el alquiler está viviendo ahora un espejismo”. Finalmente, apuntó que “la compraventa de vivienda seguirá siendo durante mucho tiempo un elemento fundamental” del mercado.

En opinión de Roberto Colomer, director general de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), “tenemos que pensar cómo informar a los clientes mediante simulaciones y otras herramientas, para complementar a los documentos oficiales que exige la ley en la información hipotecaria”. En este sentido, destacó que “no se deben repetir los errores del pasado y pensar que el mercado lo puede arreglar, porque es una responsabilidad de todos los agentes del mercado”.