El precio de la vivienda sube un 3,66% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2016 fue de 1.559 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,18% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.562 euros. El repunte con respecto a agosto de 2015 fue del 3,66%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.504 euros por metro cuadrado.

Los precios se están acomodando, ascendiendo o decreciendo de forma muy suave. Para Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, el hecho de que la vivienda se mantenga en unos márgenes tan estables es un estímulo importante de cara a la compraventa de inmuebles. “Los compradores están menos expuestos al riesgo”, indica Alemany, explicando que “el mercado se ha despojado de esa inseguridad del pasado en la que un piso era capaz de revalorizarse o depreciarse una barbaridad en cuestión de un par de semanas”.

Según Alemany, la buena situación actual se mantendrá mientras la oferta y la demanda no se estanquen y se promueva la rotación. “El interés por ser propietario está siendo favorecido por una financiación con tipos de interés atractivos y por la promesa de una alta rentabilidad por alquiler”, comenta Alemany. “Al mismo tiempo, la oferta de vivienda en venta continúa drenando stock a un ritmo adecuado, colocando poco a poco nuevas promociones y sirviéndose de un mercado de segunda mano muy activo”.

Donostia-San Sebastián sigue siendo la capital más cara

En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2016 fueron País Vasco (2.716 €/m²), Baleares (2.165 €/m²) y Madrid (2.050 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (933 €/m²), Extremadura (1.116 €/m²) y Murcia (1.213 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Baleares (5,70%), Canarias (4,31%) y Murcia (4,28%), registrándose los ajustes más intensos en Asturias (-3,95%), País Vasco (-3,75%) y Cantabria (-2,86%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Las Palmas (6,69%), Baleares (5,70%) y Málaga (5,49%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron A Coruña (-6,81%), Zamora (-6,10%) y Ciudad Real (-5,73%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2016 fue para Guipúzcoa, con 3.085 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.698 €/m²) y Álava (2.173 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 695 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (780 €/m²) y Ávila (825 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2015 se produjeron en Palma de Mallorca (8,02%), Barcelona (7,12%) y Zaragoza (6,34%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Cáceres (-9,90%), Palencia (-7,93%) y Toledo (-7,92%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 4.020 euros por metro cuadrado. Tuvo por detrás a Barcelona (3.422 €/m²) y Bilbao (2.952 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.000 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.009 €/m²) y Huelva (1.077 €/m²).