Tu estación de metro te dice cuánto debes ganar para pagar tu casa

Uno de los requisitos que la mayoría de barceloneses y barcelonesas tienen a la hora de comprar una vivienda es que quede cerca de una parada de transporte público. Barcelona dispone de una red de metro rápida y eficiente, y gracias a ello una gran parte de los habitantes se encuentran a menos de 500m de una boca de metro.

Kasaz, el portal inmobiliario que siempre te dice la verdad, ha realizado un estudio que estima cuánto es el salario mínimo debe ganar un comprador para adquirir una vivienda media según su cercanía en una estación de metro concreta.

Cómo se ha hecho el cálculo del precio medio según la zona

Para calcular el precio medio de una vivienda según su zona, Kasaz ha perfilado que el tipo de vivienda que más se busca en su portal es el de un piso de alrededor 60 m² con dos habitaciones.

A partir de ahí, han hecho una media del precio este tipo de viviendas en Kasaz durante los últimos 12 meses por barrios, y luego según la parada de metro más cercana. Al tratarse de un portal que garantiza que las viviendas de sus anuncios se encuentran en la ubicación precisa que les corresponde en el mapa, Kasaz ha podido calcular las distancias en un radio de hasta 500 metros de cada boca de metro.

Determinación del salario

Es común afirmar – y diversos expertos financieros lo podrán afirmar – que para poder ser financieramente estable no conviene gastar más del 30% del salario en la vivienda, ya sea de alquiler o de hipoteca. Este dato le ha servido a Kasaz de base para calcular el salario mínimo deseable, conjuntamente con el valor del 80% del piso en la hipoteca y la disponibilidad inicial del 30% del valor del piso para pagar los gastos tanto de la hipoteca como de la transmisión del inmueble. Desde Kasaz también se ha fijado una tasa de interés fija de la hipoteca en 1,50% y se ha partido de la base que la amortización de la hipoteca se haría a 30 años.

De la misma manera, también se ha hecho una media estándar de los salarios más comunes para poder calcular de manera más homogénea el prorrateo del pago del IRPF medio.

La parada y la línea más caras…

A partir de estos cálculos que Kasaz ha hecho, y que se han plasmado en el mapa, se ha calculado que se necesita un sueldo mínimo de 81.613 euros anuales brutos para poder adquirir sin problemas una vivienda que quede cerca de la estación de Passeig de Gràcia (L3, L4). La línea más cara en conjunto es la L6, con estaciones como Provença (74.637€), Gràcia (67.177€), Sant Gervasi (69.793€), Muntaner (72.712€), La Bonanova (67.734€), y Sarrià (73.341€)

… y la parada y la línea más baratas

Cerca de la estación de Singuerlín (L9 nord), es dónde se puede adquirir una vivienda por un sueldo de 20.988€ anuales brutos. La misma L9 nord se perfila como la línea más asequible: Església Major (22.259€), Fondo (22.731€), Santa Rosa (22.986€).